Ruben Sanchez ist ein Immobilienspezialist in Dubai mit über einem Jahrzehnt Erfahrung auf dem Dubai Marina-Markt. Mit über 532 zufriedenen Kunden in mehr als 5 Sprachen und über 100 abgeschlossenen Transaktionen kombiniert Ruben lokales Expertenwissen mit einem wirklich internationalen Ansatz.
Ob Sie in Dubais Eigentumszonen investieren, Ihr Traumhaus finden oder ein langfristiges Immobilienportfolio aufbauen möchten, Ruben bietet Ihnen bei jedem Schritt eine klare, ehrliche und fachkundige Beratung.
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Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist ein unkomplizierter, rechtlich transparenter Prozess, der bei fertigen Immobilien in nur vier bis acht Wochen oder bei nicht geplanten Projekten über einen gestaffelten Zahlungsplan abgeschlossen werden kann. Ganz gleich, ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Investor sind: Wenn Sie jeden Schritt des Immobilienkaufprozesses in Dubai verstehen, schützen Sie Ihre Investition und sorgen für eine reibungslose Transaktion.
4%
Nur DLD-Gebühr
4–8 Wochen
Kaufzeitleiste
50 %
Max. LTV Nicht ansässig
60+
Freehold Zones
Schritt-für-Schritt: So kaufen Sie eine Immobilie in Dubai
Schritte 1–3: Strategie, Agent und MOU
Beginnen Sie damit, Ihre Investitions- oder Lebensstilziele zu definieren – egal, ob Sie Mietertrag, Kapitalwachstum oder einen Hauptwohnsitz anstreben. Beauftragen Sie einen bei RERA registrierten Immobilienmakler, der auf Ihr Zielgebiet spezialisiert ist. Sobald Sie eine Immobilie identifiziert haben, unterzeichnen beide Parteien ein Memorandum of Understanding (MOU), auch Form F genannt, in dem der vereinbarte Preis, die Zahlungsbedingungen und das Fertigstellungsdatum aufgeführt sind. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung von 10 %, die vom Makler einbehalten wird.
Schritte 4–5: NOC- und DLD-Übertragung
Der Verkäufer beantragt beim Hauptentwickler eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC), die bestätigt, dass für die Immobilie keine ausstehenden Servicegebühren oder Verbindlichkeiten anfallen. Sobald das NOC ausgestellt ist – in der Regel innerhalb von 5–10 Werktagen – wenden sich Käufer und Verkäufer an das Dubai Land Department (DLD) oder ein Treuhandbüro, um die Übertragung der Eigentumsurkunde abzuschließen. Der Käufer zahlt den Restbetrag des Kaufpreises, die 4 % DLD-Überweisungsgebühr und alle zu diesem Zeitpunkt anfallenden Verwaltungsgebühren.
Schritte 6–7: Eigentumsurkunde und Eigentumsverwaltung
Das DLD stellt die Eigentumsurkunde im Namen des Käufers aus und sichert so den vollständigen rechtlichen Besitz. Für Investoren ist der nächste Schritt die Immobilienverwaltung – entweder selbstverwaltet oder durch eine von der RERA lizenzierte Immobilienverwaltungsgesellschaft. Mieter werden gefunden, Ejari-Mietverträge registriert und DEWA-Versorgungskonten übertragen. Bei Off-Plan-Käufen folgt der Prozess der gleichen rechtlichen Struktur, ist jedoch über die Bauzeit mit gestaffelten Zahlungsmeilensteinen verteilt.
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Unsere Experten kümmern sich um jeden Schritt des Kaufprozesses – von der Suche nach der richtigen Immobilie über die DLD-Übertragung bis hin zur Immobilienverwaltung – und sorgen so für ein völlig problemloses Erlebnis.
Das Dubai Land Department erhebt eine Überweisungsgebühr von 4 % auf den Kaufpreis, zahlbar zum Zeitpunkt der Übertragung der Eigentumsurkunde. Darüber hinaus fällt eine DLD-Verwaltungsgebühr von ca. 4.000 AED für Apartments und 4.200 AED für Villen an. Der Immobilienmakler berechnet in der Regel eine Provision von 2 %, die vom Käufer zu zahlen ist. Bei Inanspruchnahme einer Hypothek erhebt die Bank eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 0,25–1 % des Darlehenswerts und die DLD erhebt eine Hypothekenregistrierungsgebühr in Höhe von 0,25 % des Darlehensbetrags.
Laufende Betriebskosten
Jährliche Servicegebühren werden vom Bauträger oder der Eigentümergemeinschaft erhoben und decken die Wartung der öffentlichen Bereiche, die Sicherheit und die Instandhaltung des Gebäudes ab. Diese liegen je nach Gemeinde und Ausstattung zwischen 5 und 30 AED pro Quadratfuß pro Jahr. In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer. Für größere Reparaturen innerhalb der Einheit sind die Vermieter verantwortlich, während die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche durch die Servicegebühr abgedeckt ist.
Off-Plan vs. fertige Immobilie – Welche kaufen?
Vorteile des Off-Plan-Kaufs
Off-Plan-Immobilien in Dubai werden von Entwicklern verkauft, bevor der Bau abgeschlossen ist, oft zu Preisen, die 15–30 % unter denen vergleichbarer fertiggestellter Einheiten liegen. Die Zahlungspläne sind flexibel – in der Regel 20–30 % im Voraus und der Restbetrag wird monatlich oder bei Baumeilensteinen über 2–4 Jahre verteilt. Dies reduziert den Kapitalbedarf im Vorfeld und ermöglicht es Investoren, von Preissteigerungen während der Bauzeit zu profitieren. Viele große Entwickler bieten auch Zahlungspläne für Entwickler nach der Übergabe an, die zwei bis drei Jahre über die Fertigstellung hinausgehen.
Vorteile des fertigen Immobilienkaufs
Fertige Objekte sind fertiggestellt und können sofort nach dem Kauf Mieteinnahmen generieren. Käufer können die genaue Einheit vor der Zusage besichtigen und so das Baurisiko eliminieren. Hypotheken sind für fertige Immobilien leicht verfügbar und der Kaufprozess ist schneller – in der Regel 4–8 Wochen von der Absichtserklärung bis zur Eigentumsurkunde. Für Investoren, die einen sofortigen Cashflow suchen, oder Endnutzer, die schnell einziehen möchten, bieten fertige Immobilien Sicherheit, mit der Off-Plan-Projekte nicht mithalten können.
Kostenposition
Betrag
Wer zahlt
Wann
DLD-Überweisungsgebühr
4 % des Kaufpreises
Käufer
Zum Übertragung
DLD-Verwaltungsgebühr
AED 4.000–4.200
Käufer
Bei Übertragung
Vermittlerprovision
2 % des Kaufpreises
Käufer
Bei MOU/Übertragung
NOC Gebühr
500–5.000 AED
Verkäufer
Vor der Übertragung
Hypothekenvereinbarungsgebühr
0,25–1 % des Darlehens
Käufer
Bei Hypothekengenehmigung
DLD-Hypothek Registrierung
0,25 % des Darlehens
Käufer
Bei Übertragung
Jährliche Servicegebühr
AED 5–30/Quadratfuß/Jahr
Eigentümer
Jährlich
Der Kauf von Immobilien in Dubai als Ausländer ist transparent, rechtlich geschützt und kann bei fertigen Immobilien in weniger als 8 Wochen abgeschlossen werden.
Premium DBX Property Guide, 2026
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Dubai?
Bei fertigen Immobilien dauert der Kaufprozess von der Unterzeichnung der Absichtserklärung bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde in der Regel 4–8 Wochen. Die Hauptvariable ist der NOC-Prozess, der je nach Entwickler 5–10 Arbeitstage dauern kann. Wenn es sich um eine Hypothek handelt, rechnen Sie mit einer Bearbeitungszeit von 2–4 Wochen durch die Bank. Off-Plan-Käufe können schneller initiiert werden, erstrecken sich jedoch über die Bauzeit, um Zahlungsmeilensteine zu erreichen.
Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?
Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass. Einwohner der VAE legen außerdem ihren VAE-Ausweis und ihr Visum vor. Für Hypothekenanträge benötigen Banken zusätzlich 3–6 Monate Kontoauszüge, Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen für Selbstständige) und eine Arbeitsbestätigung. Der Agent und DLD übernehmen in Ihrem Namen den Großteil des Dokumentationsprozesses.
Kann ich Immobilien in Dubai kaufen, ohne es zu besuchen?
Ja. Viele internationale Käufer erwerben Immobilien in Dubai aus der Ferne mithilfe einer Vollmacht (POA), die einer vertrauenswürdigen Person oder ihrem Immobilienmakler in Dubai erteilt wird. Der POA muss notariell beglaubigt und beglaubigt werden, entweder bei einer Botschaft der VAE in Ihrem Heimatland oder durch einen autorisierten Notar. Entwickler bieten auch virtuelle Besichtigungen und digitales Signieren für Off-Plan-Käufe an.
Kann ich eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Dubai aufnehmen?
Ja. Banken in den VAE bieten Hypotheken sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner an. Einwohner können bis zu 80 % des Immobilienwerts (LTV) für ihre erste Immobilie leihen, während für Nichtansässige in der Regel der LTV auf 50 % begrenzt ist. Die Zinssätze für Hypotheken in den Vereinigten Arabischen Emiraten liegen typischerweise zwischen 4 und 6 % pro Jahr. Viele Banken bieten sowohl Optionen mit festem als auch mit variablem Zinssatz an.
Gibt es Einschränkungen, was ich in Dubai kaufen kann?
Ausländische Käufer können jede Art von Immobilie – Wohnung, Villa, Stadthaus, Gewerbeeinheit oder Grundstück – innerhalb der über 60 ausgewiesenen Eigentumszonen erwerben. Außerhalb dieser Zonen dürfen Ausländer nur auf Pachtbasis erwerben. Innerhalb der Freehold-Zonen gibt es keine Einschränkungen aufgrund von Nationalität, Religion oder Herkunftsland.
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