Ruben Sanchez ist ein Immobilienspezialist in Dubai mit über einem Jahrzehnt Erfahrung auf dem Dubai Marina-Markt. Mit über 532 zufriedenen Kunden in mehr als 5 Sprachen und über 100 abgeschlossenen Transaktionen kombiniert Ruben lokales Expertenwissen mit einem wirklich internationalen Ansatz.
Ob Sie in Dubais Eigentumszonen investieren, Ihr Traumhaus finden oder ein langfristiges Immobilienportfolio aufbauen möchten, Ruben bietet Ihnen bei jedem Schritt eine klare, ehrliche und fachkundige Beratung.
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Eine der häufigsten Fragen internationaler Investoren ist, ob Ausländer in Dubai Immobilien kaufen können. Die kurze Antwort lautet: Ja – und der rechtliche Rahmen ist umfassend, transparent und äußerst günstig. Seit dem Gesetz Nr. 7 von 2006 können Ausländer in ausgewiesenen Zonen Eigentumswohnungen mit den gleichen Eigentumsrechten wie Staatsangehörige der VAE erwerben. Über 190 Nationalitäten haben in Immobilien in Dubai investiert, was Dubai zu einem der weltweit am besten zugänglichen Immobilienmärkte macht.
60+
Freehold Zones
190+
Nationalities Buying
100%
Eigentumsrechte
10yr
Golden Visa-berechtigt
Ja – Ausländer können Immobilien in Dubai kaufen
Die rechtliche Grundlage für ausländisches Eigentum
Die VAE haben ihre Eigentumsgesetze im Jahr 2006 geändert, um Ausländern den Besitz von Immobilien auf Eigentumsbasis in ausgewiesenen Zonen zu ermöglichen. Diese Gesetze wurden schrittweise ausgeweitet, und das Dubai Land Department (DLD) registriert nun Eigentumsurkunden für Ausländer in über 60 Eigentumsgebieten. Die vom DLD ausgestellte Eigentumsurkunde ist ein von der Regierung unterstütztes Rechtsdokument, das einen absoluten Eigentumsnachweis und umfassenden Rechtsschutz bietet und vor Gerichten der VAE durchsetzbar ist.
Keine Wohnsitzerfordernis
Ausländer müssen nicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten ansässig sein, um Immobilien in Dubai zu erwerben. Sie können ein Visum als Tourist, für einen Besuch oder aus dem Ausland mit einer Vollmacht erwerben. Viele internationale Investoren kaufen Immobilien in Dubai aus der Ferne und ziehen nie in die VAE um – sie kassieren lediglich Mieteinnahmen und profitieren vom Kapitalzuwachs. Wenn Sie anschließend eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten, qualifiziert Sie ein Immobilienkauf im Wert von 750.000 AED oder mehr für ein Investorenvisum für erneuerbare Immobilien und ein Kaufpreis von 2 Mio. AED oder mehr für das 10-Jahres-Goldene Visum.
Beginnen Sie noch heute mit der Investition in Immobilien in Dubai
Ob Sie Ihre erste Immobilie in Dubai kaufen oder ein bestehendes Portfolio erweitern, unser Team bietet fachkundige Beratung bei der Zonenauswahl, rechtlichen Verfahren und der Maximierung Ihrer Rendite.
In ausgewiesenen Eigentumszonen können Ausländer Wohnungen, Villen, Stadthäuser, Gewerbeeinheiten und Grundstücke mit 100 % Eigentumsrechten kaufen. Es gibt keine zeitliche Begrenzung des Eigentums, keine Beschränkung des Weiterverkaufs und es gilt das volle Erbrecht. Die Immobilie kann vermietet, renoviert, mit einer Hypothek belastet oder verschenkt werden. Beispiele für Eigentumszonen sind Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches und Dubai Hills Estate.
Pacht- und Nießbrauchsoptionen
Außerhalb von Eigentumszonen können Ausländer Eigentum auf Pachtbasis (in der Regel 99 Jahre) oder durch Nießbrauchsrechte erwerben. Diese Vereinbarungen gewähren das Recht, die Immobilie für die Dauer des Mietverhältnisses zu nutzen und davon zu profitieren, jedoch nicht das vollständige Eigentum. Während dies bei Käufern von Wohnimmobilien weniger üblich ist, werden Pachtvereinbarungen in bestimmten Gewerbe- und Mischnutzungsprojekten genutzt. Für die Mehrheit der ausländischen Käufer ist der Erwerb von Eigentum in einer bestimmten Zone die bevorzugte und sicherere Option.
Prozess für Ausländer, die Immobilien in Dubai kaufen
Erforderliche Dokumente und Prozesse
Die für ausländische Käufer erforderlichen Unterlagen sind minimal – ein gültiger Reisepass ist die wichtigste Voraussetzung. Für einen Barkauf ist kein Einkommensnachweis erforderlich. Für Hypothekenkäufer verlangen Banken in den VAE Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Arbeitsdokumente. Der Prozess dauert bei fertigen Immobilien in der Regel 4 bis 8 Wochen: Immobilienauswahl, Unterzeichnung der Absichtserklärung, NOC vom Entwickler und DLD-Übertragung. Ausländer, die aus der Ferne einkaufen, können eine Vollmacht nutzen.
Hypothekenberechtigung für Ausländer
Ausländische Staatsangehörige, die nicht in den VAE ansässig sind, können von Banken in den VAE Hypotheken in Höhe von bis zu 50 % des Immobilienwerts erhalten. Einwohner der VAE – einschließlich Expats mit Arbeitsvisum – haben Anspruch auf einen LTV von bis zu 80 % für ihre erste Immobilie. Die Zinssätze liegen zwischen etwa 4 und 6 % pro Jahr. Für Käufer, die eine Scharia-konforme Finanzierung bevorzugen, stehen islamische Finanzierungsmöglichkeiten (Murabaha, Ijara) zur Verfügung. Mehrere internationale Banken mit Filialen in den VAE bieten auch Hypotheken für Ausländer an.
Zone
Eigenschaftstyp
Mindestpreis (AED)
Bruttoertrag
Dubai Marina
Wohnungen, Penthäuser
700.000
6–8%
Downtown Dubai
Wohnungen, gewerblich
900.000
5–7%
Palm Jumeirah
Wohnungen, Villen
1.500.000
5–6 %
Jumeirah Village Circle
Apartments
400.000
7–9 %
Business Bay
Apartments, Büros
650.000
6–8 %
Arabian Ranches
Villen, Stadthäuser
1.800.000
5–6 %
Dubai begrüßt ausländische Immobilienkäufer mit uneingeschränkten Eigentumsrechten – über 190 Nationalitäten haben in Immobilien in Dubai investiert.
Dubai Land Department, 2026
Können Amerikaner Immobilien in Dubai kaufen?
Ja. Amerikanische Staatsbürger können in Dubai ohne Einschränkungen Eigentum erwerben. Die Vereinigten Arabischen Emirate und die USA pflegen enge bilaterale Beziehungen und amerikanische Käufer gehören zu den aktivsten ausländischen Investorengruppen auf dem Immobilienmarkt in Dubai. Außer einem gültigen US-Pass sind keine besonderen Genehmigungen erforderlich.
Können Ausländer ohne Visum Immobilien in Dubai kaufen?
Ja. Für den Erwerb einer Immobilie in Dubai besteht keine Visumpflicht. Ausländische Käufer können einen Kauf als Touristen, mit einem Besuchsvisum oder vollständig aus dem Ausland über eine Vollmacht abschließen. Sobald Sie jedoch eine Immobilie im Wert von über 750.000 AED erwerben, sind Sie berechtigt, ein Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren zu beantragen.
Ist Immobilienbesitz in Dubai für Ausländer sicher?
Ja. Das Dubai Land Department ist eine Regierungsbehörde, die ein transparentes, digitalisiertes Immobilienregister führt. Eigentumsurkunden sind von der Regierung ausgestellte Rechtsdokumente. Das Gerichtssystem der VAE setzt Eigentumsrechte durch und ausländische Käufer haben bei Eigentumsstreitigkeiten die gleiche rechtliche Stellung wie Staatsangehörige der VAE. RERA (Real Estate Regulatory Agency) bietet Käufern zusätzlichen Verbraucherschutz.
Was ist die günstigste Immobilie, die Ausländer in Dubai kaufen können?
Studio-Apartments in erschwinglichen Eigentumswohnungen wie International City, Jumeirah Village Circle und Sports City beginnen bei etwa 300.000–400.000 AED. Diese Einsteigerobjekte sind bei Investoren aufgrund ihrer hohen Mietrenditen von 7–10 % und der starken Mieternachfrage beliebt.
Zahlen Ausländer Steuern, wenn sie Immobilien in Dubai kaufen?
Die einzige staatliche Gebühr ist die DLD-Überweisungsgebühr von 4 %. Es gibt keine Stempelsteuer, keine Kapitalertragssteuer, keine jährliche Grundsteuer und keine Erbschaftssteuer. Da auf Mieteinnahmen keine Einkommenssteuer erhoben wird, bietet Dubai eines der steuereffizientesten Immobilienbesitzumfelder der Welt.
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