如何在迪拜购买房产 — 一步一步（2026 年）
- 对 60 多个永久业权区域的外国人没有限制
- 只需4-8 周即可完成购买
- 4% DLD 转让费——唯一的政府购买成本
- 期房付款计划首付 20%，每月 1%
- 向非居民提供高达 50% LTV 的抵押贷款
鲁本·桑切斯
迪拜房地产专家 — 迪拜码头
鲁本·桑切斯 (Ruben Sanchez) 是一位迪拜房地产专家，在迪拜码头市场拥有十多年的经验。 Ruben 拥有 532 多个满意的客户，涵盖 5 种以上语言，完成了 100 多笔交易，他将专业的本地知识与真正的国际化方法相结合。
无论您是想投资迪拜的永久业权区、寻找梦想家园，还是建立长期的房地产投资组合，鲁本都能为您的每一步提供清晰、诚实和专业的指导。
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项目
在迪拜购买房产是一个简单、法律透明的过程，对于现成的房产，可以在短短四到八周内完成；对于期房项目，可以在分阶段付款的时间内完成。无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，了解迪拜房产购买流程的每一步都将保护您的投资并确保交易顺利。
分步操作：如何在迪拜购买房产
步骤 1–3：策略、代理和谅解备忘录
首先确定您的投资或生活方式目标 – 无论您是寻求租金收益、资本增长还是主要住宅。聘请一位在 RERA 注册、专门从事您的目标区域的房地产经纪人。一旦您确定了房产，双方就会签署谅解备忘录 (MOU)，也称为表格 F，其中概述了商定的价格、付款条件和竣工日期。 10% 的定金通常由买方在此阶段支付并由代理商持有。
步骤 4–5：NOC 和 DLD 转移
卖方向主开发商申请无异议证书（NOC），确认该房产不存在未付的服务费或债务。 NOC 签发后（通常在 5 至 10 个工作日内）买方和卖方均会前往迪拜土地部门 (DLD) 或受托人办公室完成产权契据转让。买方在此阶段支付购买价格的余额、4% DLD 转让费以及任何适用的管理费。
第 6 步至第 7 步：地契和财产管理
DLD 以买方名义签发产权契据，提供完整的合法所有权。对于投资者来说，下一步是物业管理——可以自行管理，也可以通过 RERA 许可的物业管理公司进行管理。找到租户，注册 Ejari 租赁合同，并转移 DEWA 公用事业账户。对于期房购买，流程遵循相同的法律结构，但分散在施工期间并分阶段付款。
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在迪拜购买房产的费用
政府和机构费用
迪拜土地局收取购买价格 4% 的转让费，应在产权转让时支付。此外，公寓需缴纳约 4,000 迪拉姆的 DLD 管理费，别墅需缴纳约 4,200 迪拉姆的 DLD 管理费。房地产经纪人通常收取 2% 的佣金，由买方支付。如果使用抵押贷款，银行将收取贷款金额0.25-1%的安排费，DLD将收取贷款金额0.25%的抵押登记费。
持续拥有成本
年度服务费由主开发商或业主协会征收，涵盖公共区域的维护、安全和建筑维护。每年每平方英尺 5 迪拉姆到 30 迪拉姆不等，具体取决于社区和设施。阿联酋不征收年度财产税。房东负责单元内的大修，而公共区域的维护则由服务费支付。
期房与现成房产 — 购买哪一个？
期房购买的优势
迪拜的期房由开发商在施工完成之前出售，价格通常比同类已竣工单位低 15-30%。付款计划很灵活——通常预付 20-30%，余额按月或在 2-4 年内的建设里程碑分摊。这减少了前期所需的资本，并使投资者能够在建设期间从价格升值中受益。许多主要开发商还提供了竣工后 2 至 3 年的开发商移交后付款计划。
现成房产购买的优势
现成的房产已竣工，购买后即可立即产生租金收入。买家可以在购买前检查确切的单位，从而消除施工风险。现成的房产可以随时获得抵押贷款，而且购买过程也更快——从谅解备忘录到产权契据通常需要 4 至 8 周的时间。对于寻求即时现金流的投资者或希望快速入住的最终用户来说，现成的房产提供了期房项目无法比拟的确定性。
| 成本项目 | 金额 | 谁付款 | 何时 |
|---|---|---|---|
| DLD转账费 | 购买价格的4% | 买家 | 在转让 |
| DLD管理费 | 4,000–4,200迪拉姆 | 买方 | 转让 |
| 代理佣金 | 购买价格的2% | 买方 | MOU/转让 |
| NOC费用 | 500–5,000迪拉姆 | 卖方 | 转让前 |
| 抵押安排费 | 0.25–1%贷款 | 买方 | 抵押贷款审批时 |
| DLD抵押登记 | 贷款的0.25% | 买方 | 转让时 |
| 年服务费 | 5-30迪拉姆/平方米英尺/年 | 所有者 | 每年 |
作为外国人在迪拜购买房产是透明的、受法律保护的，并且可以在 8 周内完成现成房产。
迪拜版房产指南，2026
常见问题解答 — 如何在迪拜购买房产
在迪拜购买房产需要多长时间？
对于现成的房产，从签署谅解备忘录到收到产权契据的购买过程通常需要 4-8 周。主要变量是 NOC 流程，该流程可能需要 5-10 个工作日，具体取决于开发商。如果涉及抵押贷款，请增加 2-4 周的银行处理时间。期房购买启动速度较快，但会延长付款里程碑的施工期。
在迪拜购买房产需要什么文件？
外国买家需要有效护照。阿联酋居民还需提供阿联酋身份证和签证。对于抵押贷款申请，银行还需要 3-6 个月的银行对账单、收入证明（个体经营者的工资单或纳税申报表）以及就业确认书。代理和 DLD 代表您处理大部分文档流程。
我可以在不前往迪拜的情况下购买房产吗？
是的。许多国际买家使用授予迪拜值得信赖的个人或其房地产经纪人的授权书 (POA) 远程购买迪拜房产。 POA 必须在您本国的阿联酋大使馆或通过授权公证人进行公证和证明。开发商还为期房购买提供虚拟观看和数字签名。
我可以获得抵押贷款在迪拜购买房产吗？
是的。阿联酋银行向居民和非居民提供抵押贷款。居民可以为他们的第一套房子借最多房产价值 (LTV) 的 80%，而非居民通常最多只能借到 50% 的贷款价值 (LTV)。阿联酋抵押贷款的利率通常为每年 4% 至 6%。许多银行提供固定利率和浮动利率选项。
我在迪拜可以购买的商品有任何限制吗？
外国买家可以在 60 多个指定永久业权区内购买任何类型的房产——公寓、别墅、联排别墅、商业单元或土地。在这些区域之外，外国人只能以租赁条款购买。永久业权区内没有国籍、宗教或原籍国的限制。
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