外国人可以在迪拜购买房产吗？完整的 2026 年指南
- 是 – 60 多个永久业权区域向所有国籍开放
- 拥有 DLD 产权契约的完全所有权 – 与阿联酋国民相同
- 无需居住即可购买永久业权房产
- 购买期房或通过开发商或银行融资准备购买
- 购买金额超过 200 万迪拉姆即可获得10 年黄金签证资格
鲁本·桑切斯
迪拜房地产专家 — 迪拜码头
鲁本·桑切斯 (Ruben Sanchez) 是一位迪拜房地产专家，在迪拜码头市场拥有十多年的经验。 Ruben 拥有 532 多个满意的客户，涵盖 5 种以上语言，完成了 100 多笔交易，他将专业的本地知识与真正的国际化方法相结合。
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国际投资者最常见的问题之一是外国人是否可以在迪拜购买房产。简而言之，答案是肯定的——而且法律框架是全面、透明且非常有利的。自 2006 年第 7 号法律起，外国人可以在指定区域购买永久业权房产，并与阿联酋国民拥有相同的所有权。超过 190 个国家的人投资了迪拜房地产，使其成为世界上最国际化的房地产市场之一。
是的 — 外国人可以在迪拜购买房产
外国财产所有权的法律依据
阿联酋于 2006 年修改了其财产法，允许外国人在指定区域以永久业权的方式拥有房地产。这些法律已逐步扩大，迪拜土地局 (DLD) 目前在 60 多个永久业权地区为外国人登记产权契据。 DLD 颁发的地契是政府支持的法律文件，提供绝对的所有权证明和全面的法律保护，可在阿联酋法院强制执行。
无居住要求
外国人无需是阿联酋居民即可在迪拜购买房产。您可以以游客身份、持访问签证或使用授权书从海外购买。许多国际投资者远程购买迪拜房产，并且从未搬到阿联酋——他们只是收取租金收入并从资本增值中受益。如果您随后希望获得居住权，购买 750,000 迪拉姆或以上的房产将使您有资格获得可更新的房产投资者签证，购买 200 万迪拉姆或更多的房产则有资格获得 10 年期黄金签证。
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外国人可以买什么和不能买什么
永久产权 – 完全所有权
在指定的永久业权区内，外国人可以购买公寓、别墅、联排别墅、商业单位和拥有100%所有权的土地。所有权没有时间限制，转售没有限制，并且适用完整的继承权。该房产可以出租、翻新、抵押或赠与。永久业权区域的示例包括迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、商业湾、朱美拉乡村圈、阿拉伯牧场和迪拜山庄。
租赁权和使用权选项
在永久业权区之外，外国人可以通过租赁权（通常为 99 年）或通过用益权获得财产。这些安排提供了在租赁期间使用该财产并从中受益的权利，但不提供完全所有权。虽然租赁权安排对于住宅买家来说不太常见，但也用于某些商业和混合用途开发项目。对于大多数外国买家来说，在指定区域购买永久业权是首选，也是更安全的选择。
外国人在迪拜购买房产的流程
所需文件和流程
外国买家所需的文件很少——有效护照是主要要求。现金购买不需要收入证明。对于抵押贷款买家，阿联酋银行需要收入证明、银行对账单和就业文件。准备好房产的流程通常需要 4-8 周：房产选择、谅解备忘录签署、开发商的 NOC 以及 DLD 转让。外国人远程采购可以使用授权书。
外国人的抵押贷款资格
非阿联酋居民的外国人可以从阿联酋银行获得高达房产价值 50% 的抵押贷款。阿联酋居民（包括持就业签证的外籍人士）有资格获得其第一套房子高达 80% 的 LTV。年利率约为 4-6%。伊斯兰金融选择（Murabaha、Ijara）适合喜欢符合伊斯兰教法的融资的买家。几家在阿联酋设有分行的国际银行也向外国人提供抵押贷款。
| 区域 | 房产类型 | 最低价格（迪拉姆） | 总收益 |
|---|---|---|---|
| 迪拜码头 | 公寓，顶层公寓 | 700,000 | 6–8% |
| 迪拜市中心 | 商业公寓 | 900,000 | 5–7% |
| 棕榈朱美拉 | 公寓、别墅 | 1,500,000 | 5–6% |
| 朱美拉村圈 | 公寓 | 400,000 | 7–9% |
| 商务海湾 | 公寓、办公室 | 650,000 | 6–8% |
| 阿拉伯牧场 | 别墅，联排别墅 | 1,800,000 | 5–6% |
迪拜欢迎拥有完全永久产权的外国购房者——超过 190 个国家的人投资了迪拜房地产。
迪拜土地局，2026
常见问题解答 — 外国人可以在迪拜购买房产
美国人可以在迪拜购买房产吗？
是的。美国公民可以在迪拜购买永久业权房产，不受任何限制。阿联酋和美国有着牢固的双边关系，美国买家是迪拜房地产市场最活跃的外国投资者群体之一。除了有效的美国护照外，不需要任何特殊许可。
外国人可以在没有签证的情况下在迪拜购买房产吗？
是的。在迪拜购买房产无需签证。外国买家可以以游客身份、持访问签证或通过授权书完全从海外完成购买。但是，一旦您购买了价值 750,000 迪拉姆以上的房产，您就有资格申请房产投资者居留签证。
外国人在迪拜拥有房产安全吗？
是的。迪拜土地局是一个政府机构，负责维护透明的数字化财产登记册。产权契约是政府颁发的法律文件。阿联酋法院系统执行财产权，外国买家在财产纠纷中与阿联酋国民享有相同的法律地位。 RERA（房地产监管机构）为买家提供额外的消费者保护。
外国人在迪拜可以购买的最便宜的房产是什么？
国际城、朱美拉村圈和体育城等经济实惠的永久业权社区的单间公寓起价约为 300,000 至 400,000 迪拉姆。这些入门级房产因其7-10%的高租金收益率和强劲的租户需求而受到投资者的欢迎。
外国人在迪拜购买房产需要缴税吗？
唯一的政府费用是 4% 的 DLD 转让费。没有印花税，没有资本利得税，没有年度财产税，也没有遗产税。加之租金收入免征所得税，迪拜提供了世界上最节税的房产所有权环境之一。
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