ドバイへの投資 — 完全な不動産投資ガイド (2026)
- キャピタルゲイン税は 0% です &賃貸収入に対する所得税は 0% です。
- 60 以上のゾーンにおける外国人向けの所有権の自由保有 — 居住権は必要ありません。
- 総賃貸利回りは年間 6～9% で、ロンドンやロンドンをはるかに上回っています。パリ。
- あなたとあなたの家族のための 200 万ディルハムの投資で10 年間のゴールデン ビザを獲得
- 2024 年には 226,000 件以上の取引 — 深く、流動性があり、規制された市場
ルーベン サンチェス
ドバイ不動産スペシャリスト — ドバイ マリーナ
Ruben Sanchez は、ドバイ マリーナ市場で 10 年以上の経験を持つドバイの不動産スペシャリストです。 5 か国語を超える 532 名以上の顧客に満足し、100 件以上の取引を完了した Ruben は、地元の専門知識と真の国際的なアプローチを組み合わせています。
ドバイのフリーホールドゾーンへの投資を検討している場合でも、夢のマイホームを見つけたい場合でも、長期の不動産ポートフォリオを構築したい場合でも、ルーベンはあらゆる段階で明確で誠実かつ専門的なアドバイスを提供します。
532+
クライアント
5+
言語
100+
プロジェクト
ドバイは世界で最もダイナミックな不動産投資市場として台頭し、外国人投資家に非課税リターン、透明性のある規制、ライフスタイルの魅力というユニークな組み合わせを提供しています。 6～9% の賃貸利回り、値上がり益、またはゴールデン ビザを求める場合でも、2026 年のドバイの不動産への投資には、並外れたチャンスが生まれます。
2026 年にドバイ不動産に投資する理由
免税申告
ドバイでは、賃貸収入に対する所得税は 0%、キャピタルゲイン税は 0% です。つまり、利益はすべてあなたのポケットに収まります。取引コストは 4% のドバイ土地局 (DLD) 登録料のみで、購入時に一度お支払いいただきます。
規制された透明な市場
ドバイ土地局 (DLD) はすべての取引を登録します。 RERA はすべての開発者とエージェントにライセンスを付与します。計画外販売にはエスクローアカウントが必須です。購入者は、フリーホールドゾーンにおいて UAE 国民と同じ法的権利を有します。
旺盛なレンタル需要
ドバイの人口は 2024 年に 5% 増加して 380 万人を超え、その 92% は不動産を借りている外国人です。この構造的な賃貸需要が主要エリアの利回り 6～9% を支えており、世界の優良不動産平均を大きく上回っています。
ドバイへの投資の準備はできましたか?
当社の国際投資スペシャリストから専門的で個別のアドバイスが得られます。私たちは、物件選びから最初の賃貸小切手の受け取りまで、あらゆる段階で外国人投資家をガイドします。
ドバイでの投資に最適な地域
ドバイ マリーナ — 利回りと流動性に最適
ドバイ マリーナは、首長国で最も高い取引量を誇り、一貫して 6 ～ 7.5% の総利回りを実現しています。 24 時間年中無休のウォーターフロントのライフスタイルと観光客の強い魅力により、短期レンタルは特に有利です。
ドバイのダウンタウン — 資本感謝のリーダー
ブルジュ ハリファとドバイ モールがあるドバイのダウンタウンは、プレミアム価格 (平方フィートあたり 2,500 ディルハムから) が設定されていますが、歴史的に最も資本の上昇が激しく、最近のサイクルでは価値が毎年 15 ～ 20% 上昇しています。
外国人としてドバイに投資する方法
段階的な購入プロセス
1) RERA 認定エージェントと予算と目標を定義します。 2) 物件を選択し、価格交渉を行います。 3) 10% のデポジットで MOU に署名します。 4) 販売者は開発者から NOC を取得します (5 ～ 10 営業日)。 5) DLD で転送を完了します。同日に権利証書を受け取ります。合計時間: 二次市場の場合は 4～8 週間。
| 面積 | 総収量 | 最低価格 (AED) | 最高 |
|---|---|---|---|
| JVC | 7～8% | 400,000 | 最大利回り |
| ビジネスベイ | 6～7% | 650,000 | 利回り+流動性 |
| ドバイ マリーナ | 6～7.5% | 700,000 | ライフスタイル + 再販 |
| ダウンタウンドバイ | 5～6% | 900,000 | 資本成長率 |
| パーム ジュメイラ | 5～6% | 1,500,000 | 高級 +再販 |
| ドバイ ヒルズ エステート | 5.5～6.5% | 1,200,000 | 家族 + 長期 |
「ドバイは、機関レベルの透明性を備えた完全に規制された非課税環境で純利回り 7% を達成できる世界で唯一の市場です。」
ドバイ エディション — 不動産投資分析
よくある質問 — ドバイへの投資
ドバイに投資するにはいくら必要ですか?
新興ゾーンへの最低エントリーポイントは、約 350,000 ～ 400,000 ディルハム (約 90,000 ～ 105,000 ユーロ) です。ドバイ マリーナまたはビジネス ベイの流動性を高めるには、700,000 ～ 1,000,000 ディルハムの予算を立ててください。
外国人は居住権がなくてもドバイの不動産を購入できますか?
はい。ドバイに投資する場合、UAE に居住している必要はありません。多くの海外投資家は、移転せずに純粋な投資として購入します。必要なのは有効なパスポートのみです。
ドバイへの投資にはどのような税金が適用されますか?
所得税、キャピタルゲイン税、年次固定資産税はありません。唯一の必須費用は、購入時に一度支払われる 4% の DLD 登録料と、約 2 ～ 3% の代理店手数料と転送手数料です。
ドバイに投資する場合、どのようなビザを取得できますか?
750,000 ディルハム以上の投資により、2 年間の更新可能な UAE 不動産投資家ビザの取得資格が得られます。 2,000,000 ディルハム以上の投資により、名誉ある 10 年間のゴールデン ビザの資格が得られます。このビザは家族にも延長でき、雇用主の援助は必要ありません。
ドバイの不動産投資は安全ですか?
ドバイには、世界で最も堅牢な不動産規制の枠組みがあります。 DLD はすべての取引を登録し、RERA は開発者とエージェントを規制し、計画外の販売にはエスクロー アカウントが必須です。外国人購入者は、UAE 国民と同じ法的権利を有します。
ドバイへの投資の準備はできましたか?
当社の国際投資スペシャリストから専門的で個別のアドバイスが得られます。私たちは、物件選びから最初の賃貸小切手の受け取りまで、あらゆる段階で外国人投資家をガイドします。