Ratgeber: Immobilie verkaufen in Dubai
Verkaufsprozess, erforderliche Unterlagen und wie Sie den richtigen RERA-Makler für Ihren Dubais Immobilienverkauf finden.
Immobilie in Dubai verkaufen: Was Sie wissen müssen
Der Dubais Immobilienmarkt befindet sich auf einem Rekordhoch: 2024 wurden Transaktionsvolumina erreicht, die alle Vorjahre übertrafen. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist dies ein sehr günstiger Zeitpunkt. Die internationale Nachfrage bleibt stark, getrieben von europäischen, asiatischen und Golfstaaten-Käufern.
Im Gegensatz zu Deutschland — wo Gewinne aus Immobilienverkäufen innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist mit dem persönlichen Steuersatz (bis 45%) versteuert werden — erhebt Dubai keinerlei Kapitalertragsteuer. Der Verkäufer erhält den vollen Erlös abzüglich der Maklercourtage (2%) und der DLD-Verwaltungsgebühren.
- Keine Kapitalertragsteuer in den VAE — voller Gewinn bleibt beim Verkäufer
- Geregelter und transparenter Prozess über das DLD
- Verkauf aus Deutschland per Vollmacht möglich
- Aktiver Markt mit starker internationaler Nachfrage
- RERA-Makler verpflichtet zu standardisierten Verträgen (Form A)
Der Verkaufsprozess in Dubai — Schritt für Schritt
- Immobilienbewertung
Der erste Schritt ist die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Ein RERA-lizenzierter Makler erstellt eine Vergleichsanalyse anhand aktueller, beim DLD registrierter Transaktionen — kostenlos. - Maklervertrag unterzeichnen (Form A)
Das Form A ist der offizielle Vertrag zwischen Eigentümer und Makler, reguliert von der RERA. Es legt den Angebotspreis, die Laufzeit und die Courtage fest. Nur ein Makler kann zur gleichen Zeit einen Exklusivvertrag haben. - Vermarktung und Besichtigungen
Ihr Makler inseriert die Immobilie auf zertifizierten Portalen (Bayut, Property Finder, Dubizzle) und organisiert Besichtigungen. Professionelle Fotos und eine ansprechende Präsentation sind entscheidend für die Verkaufsgeschwindigkeit. - Verhandlung und MOU (Memorandum of Understanding)
Nach Eingang eines Angebots vermittelt der Makler die Verhandlung. Nach Einigung wird das MOU (Form F) unterzeichnet und der Käufer hinterlegt einen Reservierungsscheck über 10% des Kaufpreises. - NOC einholen (No Objection Certificate)
Der Verkäufer beantragt das NOC beim Bauträger oder der Hausverwaltung — Nachweis, dass alle Hausgeldzahlungen geleistet sind und keine Belastungen auf der Immobilie liegen. - Eigentumsübertragung beim DLD
Beide Parteien erscheinen im Dubai Land Department oder einem zugelassenen Trustee Office zur finalen Abwicklung. Der Verkäufer erhält die Zahlung, der Käufer seinen neuen Title Deed — alles am selben Tag.
Erforderliche Unterlagen für den Verkauf
- Title Deed: Original-Eigentumsnachweis, ausgestellt vom DLD
- Gültiger Reisepass: Des Eigentümers (und Bevollmächtigten, falls Fernverkauf)
- NOC des Bauträgers: Keine-Einwände-Bescheinigung (Hausgeld beglichen)
- Letzter Hausgeld-Nachweis: Beleg über bezahlte Service Charges
- Beglaubigte Vollmacht: Bei Verkauf aus Deutschland (Apostille erforderlich)
- Beglaubigter Scheck: Für DLD-Gebühren bei der Übertragung
Liegt eine Hypothek auf der Immobilie, ist vor dem Verkauf ein Tilgungsschritt erforderlich. Die Bank kann eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen — prüfen Sie Ihren Darlehensvertrag, bevor Sie den Verkaufspreis festlegen.
Wie Premium DBX Ihnen beim Verkauf Hilft
Wir sind eine unabhängige Informationsplattform. Wir führen Verkäufe nicht selbst durch — aber wir helfen Ihnen, den Prozess zu verstehen und den richtigen RERA-Makler für Ihre Immobilie zu finden.
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Häufige Fragen — Immobilie verkaufen in Dubai
Muss ich in den VAE Kapitalertragsteuer zahlen?
Nein. Die VAE erheben keine Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe. Als in Deutschland steuerpflichtige Person können Gewinne aus Dubais Immobilienverkäufen jedoch in Deutschland steuerlich relevant sein, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren nicht abgelaufen ist. Ein Steuerberater sollte hinzugezogen werden.
Kann ich aus Deutschland heraus verkaufen?
Ja. Mit einer beglaubigten und mit Apostille versehenen Vollmacht kann ein Bevollmächtigter in Dubai alle Schritte in Ihrem Namen durchführen, einschließlich der Eigentumsübertragung beim DLD.
Wie lange dauert ein Verkauf in Dubai?
Im Durchschnitt 30 bis 90 Tage in Prime-Lagen bis zum Käufer. Nach Einigung dauert die administrative Phase (NOC + DLD-Termin) in der Regel weitere 2 bis 4 Wochen.
Was passiert, wenn meine Immobilie noch mit einer Hypothek belastet ist?
Der Kredit muss in der Regel beim Verkauf abgelöst werden. Die Bank kann eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. In einigen Fällen kann der Kredit auf den Käufer übertragen werden, wenn die Bank zustimmt.
Was ist das NOC und wer stellt es aus?
Das NOC (No Objection Certificate) ist ein Dokument des Bauträgers oder der Hausverwaltung, das bestätigt, dass alle Hausgeldzahlungen geleistet sind und der Verkauf stattfinden kann. Es ist für die DLD-Übertragung zwingend erforderlich und kostet in der Regel zwischen AED 500 und AED 5.000.
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Premium DBX ist eine unabhängige Informationsplattform über den Dubais Immobilienmarkt. Wir sind keine RERA-lizenzierte Immobilienagentur und führen keine Immobilientransaktionen durch. Wir vermitteln Nutzer an ordnungsgemäß lizenzierte Immobilienfachleute. Die Informationen in diesem Ratgeber dienen ausschließlich informativen und edukativen Zwecken.