Comprar Casa en Dubái — Precios, Zonas y Proceso (2026)
- Sin restricciones para compradores extranjeros en 60+ zonas
- Casas desde AED 1,2 millones en comunidades familiares
- Proceso rápido: 4–8 semanas para completar la compra
- Sin IBI ni plusvalía — solo 4% tasa DLD en el momento de compra
- Hipotecas disponibles hasta 75% LTV para residentes
Ruben Sanchez
Especialista Inmobiliario en Dubai Marina
Ruben Sanchez es un especialista en bienes raíces de Dubai con más de una década de experiencia en el mercado de Dubai Marina. Con más de 532 clientes satisfechos en más de 5 idiomas y 100+ transacciones completadas, Ruben combina un profundo conocimiento local con una perspectiva verdaderamente internacional.
Ya sea que busques invertir en las zonas freehold de Dubai, encontrar la propiedad de tus sueños o construir un portafolio inmobiliario a largo plazo, Ruben te guía con claridad, honestidad y experiencia en cada paso del camino.
532+
Clientes
5+
Idiomas
100+
Proyectos
Comprar casa en Dubái es uno de los proyectos de vida más atractivos para inversores y familias hispanoamericanas. El mercado inmobiliario emiratí combina precios competitivos frente a Madrid o Barcelona para propiedades equivalentes, rentabilidades de alquiler superiores al 6%, y un marco legal sólido que protege al comprador extranjero.
Proceso para Comprar Casa en Dubái
Paso a Paso: del MOU al Título de Propiedad
El proceso para comprar casa en Dubái consta de estos pasos: 1) Elección de propiedad y negociación del precio con agente RERA. 2) Firma del MOU (Formulario F) con depósito del 10% en cuenta fiduciaria. 3) El vendedor obtiene el NOC del promotor. 4) Ambas partes acuden a la DLD o a una notaria autorizada para realizar la transferencia. 5) El comprador paga el saldo, la tasa del 4% de la DLD y los honorarios del fideicomisario (~AED 4.000). 6) Se emite el título de propiedad el mismo día.
Compra a Distancia con Poder Notarial
Es posible comprar casa en Dubái sin viajar al país mediante un poder notarial (POA) otorgado a un representante de confianza en Dubái. El POA debe apostillarse en España o Latinoamérica y ser legalizado por el consulado emiratí. Los promotores también ofrecen opciones de compra digital para proyectos sobre plano, con reservas y contratos firmados electrónicamente desde cualquier país.
¿Listo para Comprar tu Casa en Dubái?
Nuestros asesores especializados te acompañan desde la primera visita hasta la entrega de llaves, en español y con total transparencia.
Precios para Comprar Casa en Dubái
Rango de Precios por Tipología y Zona
Los precios para comprar casa en Dubái son muy variados: townhouses de 3 dormitorios en JVC o DAMAC Hills 2 desde AED 1,2M (~310.000 €); villas de 4 dormitorios en Dubai Hills desde AED 3,5M (~900.000 €); villas en Palm Jumeirah desde AED 12M (~3,1M €). Los apartamentos, como alternativa más asequible, comienzan desde AED 400.000 en zonas emergentes como JVC o Dubai South.
Financiación Hipotecaria en Dubái
Hipotecas para Compradores Extranjeros
Los compradores extranjeros pueden acceder a hipotecas en Dubái. Los residentes emiratíes (con visado) optan a hasta el 75% LTV en primera vivienda; los no residentes, hasta el 50% LTV. Los principales bancos — Emirates NBD, ADCB, Mashreq, Dubai Islamic Bank — ofrecen tipos de interés del 4,5–6% en 2026. La documentación necesaria incluye pasaporte, visado (si aplica), extractos bancarios de 6 meses y justificante de ingresos.
| Tipo de propiedad | Zona | Precio mínimo (AED) | Precio mínimo (EUR) |
|---|---|---|---|
| Townhouse 3BR | JVC / DAMAC Hills 2 | 1.200.000 | ~310.000 |
| Villa 4BR | Arabian Ranches | 2.500.000 | ~645.000 |
| Villa 4BR | Dubai Hills Estate | 3.500.000 | ~900.000 |
| Villa 5BR | Jumeirah Golf Estates | 6.000.000 | ~1.545.000 |
| Villa frente al mar | Palm Jumeirah | 12.000.000 | ~3.090.000 |
“Comprar casa en Dubái significa adquirir un activo en plena propiedad, sin impuestos anuales, en uno de los mercados de más rápido crecimiento del mundo.”
Premium DBX — Guía del Comprador Internacional
Preguntas Frecuentes — comprar casa en Dubai
¿Pueden comprar casa en Dubái los ciudadanos no residentes?
Sí. No se requiere residencia en los EAU para comprar casa en Dubái. Muchos compradores españoles y latinoamericanos adquieren propiedades como inversión sin trasladar su residencia. Solo se necesita un pasaporte válido.
¿Qué impuestos se pagan al comprar casa en Dubái?
No hay IBI, ni plusvalía, ni impuesto sobre la renta del alquiler. El único coste fiscal es la tasa de registro de la DLD del 4%, que se paga una sola vez en el momento de la transferencia del título.
¿Están protegidos los compradores españoles en Dubái?
Sí. La DLD y RERA regulan todas las transacciones. Las cuentas de fideicomiso son obligatorias para ventas sobre plano, garantizando que los fondos solo se usen para la construcción del proyecto.
¿Puedo comprar una propiedad sobre plano en Dubái desde España?
Sí. Muchos promotores (Emaar, DAMAC, Meraas) ofrecen compra 100% online con reservas digitales y contratos electrónicos. Los fondos se transfieren internacionalmente a cuentas escrow reguladas.
¿Qué coste total tengo al comprar casa en Dubái?
Calcula: precio de la propiedad + 4% DLD + 2% comisión del agente + AED 4.000 honorarios del fideicomisario. En total, entre el 6% y el 7% adicional sobre el precio de compra.
¿Listo para Comprar tu Casa en Dubái?
Nuestros asesores especializados te acompañan desde la primera visita hasta la entrega de llaves, en español y con total transparencia.