Guía de Inversión Inmobiliaria en Dubái 2026

No existe un mínimo oficial, pero en la práctica los estudios en comunidades como JVC o International City parten de entre 350.000 y 500.000 AED. Para un apartamento de un dormitorio en Dubái Marina o Downtown, calcula a partir de 900.000 AED. Para acceder al visado de inversor, el umbral es de 750.000 AED (visado de 2 años) o 2 millones de AED (Visa de Oro de 10 años).

Los inversores que adquieran bienes inmuebles por valor de 2 millones de AED o más (en una o varias propiedades) pueden solicitar la Visa de Oro de 10 años. La propiedad debe estar totalmente pagada (sin hipoteca) o la parte pagada debe alcanzar los 2M de AED. La Visa de Oro otorga plenos derechos de residencia, incluida la posibilidad de patrocinar a familiares. Los requisitos están sujetos a cambios; confirma siempre las condiciones actuales con un especialista en inmigración de los EAU.

Sí. Los extranjeros no residentes pueden obtener hipotecas en bancos de los EAU, aunque con límites de financiación inferiores: normalmente el 50% para propiedades de menos de 5 millones de AED. Los residentes en los EAU pueden acceder a hipotecas de hasta el 80% del valor en primera vivienda. Las condiciones y los tipos de interés varían según la entidad; un bróker hipotecario con licencia puede ayudarte a comparar opciones.

Dubái no aplica impuesto sobre la renta, sobre las plusvalías ni impuesto anual sobre la propiedad. Existe una tasa de transferencia única del DLD del 4% en la compra. Los inquilinos suelen pagar una tasa municipal del 5% sobre el alquiler anual. Las entidades corporativas pueden estar sujetas al impuesto de sociedades de los EAU (9%) sobre los beneficios, pero los inversores particulares no. Consulta siempre con un asesor fiscal sobre las obligaciones en tu país de residencia por ingresos obtenidos en el extranjero.

Sí. Los alquileres vacacionales de corta estancia están regulados por la Autoridad de Turismo de Dubái (DTCM). Los propietarios deben registrar su unidad y obtener una licencia de vivienda vacacional. La gestión puede realizarse personalmente o a través de un operador de viviendas vacacionales con licencia. Las rentabilidades por alquiler vacacional en zonas como Downtown, Marina y Palm pueden ser significativamente superiores a las del alquiler de larga duración, aunque es imprescindible considerar la tasa de ocupación y las comisiones de las plataformas.

Los principales indicadores de riesgo a valorar son: historial del promotor y su tasa de entrega de proyectos, cumplimiento de los requisitos de cuenta de garantía bloqueada de la RERA (los fondos en una cuenta separada protegen al comprador en caso de impago del promotor), avance de la construcción, plazos de urbanización e infraestructura de la zona, y liquidez del mercado de cesión (reventa). Revisa siempre el contrato de compraventa detenidamente con un abogado cualificado antes de comprometerte.