Guía para Vender tu Propiedad en Dubái 2026
Todo lo que necesitas saber para vender tu propiedad en Dubái al mejor precio y con el profesional adecuado
+20%
Revalorización media de las villas en Dubái (2023–2024)
173.000+
Transacciones inmobiliarias registradas por el DLD en 2024
30–60
Días de media para cerrar una venta en mercado favorable al vendedor
0%
Impuesto sobre plusvalías al vender en Dubái
¿Es buen momento para vender en Dubái?
El mercado residencial de Dubái ha experimentado un crecimiento sostenido de precios desde 2021, impulsado por la llegada de residentes de alto patrimonio, una fuerte demanda de alquiler y una oferta limitada de propiedades de calidad. En muchos submercados, los vendedores están consiguiendo precios muy favorables, aunque el momento, la estrategia de precio y la elección del agente son factores clave.
Factores de mercado relevantes para vendedores en 2026:
- Villas y adosados: demanda especialmente alta en Dubai Hills Estate, Arabian Ranches y Jumeirah Village Triangle
- Apartamentos de lujo (más de 3M AED): fuerte interés de compradores internacionales en Palm Jumeirah, Downtown y Dubái Marina
- Reventa de propiedades sobre plano: puede generar plusvalías importantes si se vende antes de la entrega, sujeto a las condiciones del contrato de compraventa
- Presión de la nueva oferta: la entrega de nuevos proyectos puede moderar los precios en segmentos de gama media hacia finales de 2026
- Perfil del comprador: predominantemente internacional (europeos, rusos, indios y chinos), lo que influye en la estrategia de comercialización
Lista de comprobación para vendedores: cómo funciona el proceso
Paso 1
Obtén una valoración precisa del mercado
Fijar el precio correctamente desde el principio es fundamental. Un precio demasiado alto aleja a los compradores; un precio demasiado bajo supone una pérdida innecesaria. Un agente RERA con licencia realizará un análisis comparativo del mercado (CMA) con transacciones reales del DLD.
Paso 2
Designa un agente con licencia RERA
Solo los agentes con licencia RERA pueden publicar y comercializar tu propiedad legalmente. Firma el Formulario A (acuerdo de cotización) con tu agente, especificando el precio de venta, la comisión y las condiciones de exclusividad. La propiedad se publicará en Property Finder y Bayut.
Paso 3
Visitas y evaluación de ofertas
Tu agente RERA realizará las visitas y te presentará todas las ofertas. No tienes obligación de aceptar ninguna. Negocia a través de tu agente, quien puede asesorarte sobre la seriedad del comprador, su situación financiera y los precios de mercado comparables.
Paso 4
Firma del MOU (Formulario F)
Una vez acordado el precio y las condiciones, ambas partes firman el MOU (Formulario F). El comprador abona una señal del 10% en depósito. Este documento es legalmente vinculante; asegúrate de que todas las condiciones queden claramente documentadas antes de firmar.
Paso 5
Obtén el NOC del promotor
Como vendedor, debes obtener del promotor un Certificado de No Objeción (NOC) que confirme que no existen cuotas de servicio pendientes ni hipotecas sobre la propiedad. El trámite suele tardar entre 5 y 15 días hábiles y puede requerir un depósito reembolsable.
Paso 6
Transferencia en el DLD y recepción del importe
La transferencia final tiene lugar en el DLD o en una notaría autorizada. La escritura pasa al comprador y recibes el importe acordado de la venta. No existe impuesto sobre plusvalías en Dubái para los vendedores.
Cómo ayuda Premium DBX a los vendedores
1
Te informamos
Accede a datos de mercado actualizados, referencias de precio realistas y un desglose claro de los costes de venta para que tomes decisiones con pleno conocimiento.
2
Te conectamos con el agente adecuado
Te ponemos en contacto con agentes RERA con licencia que se especializan en tu zona y tipo de propiedad, con un historial real de ventas en tu edificio o comunidad.
3
Ellos gestionan la venta
Tu agente RERA con licencia gestiona la publicación, las visitas, las negociaciones, la documentación legal, el NOC y la transferencia en el DLD, de principio a fin.
Preguntas frecuentes: vender propiedad en Dubái
¿Existe impuesto sobre plusvalías al vender una propiedad en Dubái?
No. Dubái no aplica ningún impuesto sobre las ganancias de capital ni sobre la renta derivada de la venta de propiedades. Tanto los ciudadanos de los EAU como los inversores extranjeros conservan íntegramente los beneficios obtenidos de la venta, lo que convierte a Dubái en uno de los mercados inmobiliarios más eficientes fiscalmente del mundo.
¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Dubái?
Los principales costes para el vendedor son: comisión de agencia (normalmente el 2% del precio de venta más un 5% de IVA sobre la comisión), gastos del NOC (entre 500 y 5.000 AED según el promotor) y cualquier cuota de servicio pendiente que deba liquidarse antes de obtener el NOC. El vendedor no abona la tasa de transferencia DLD.
¿Puedo vender una propiedad hipotecada en Dubái?
Sí, aunque requiere pasos adicionales. La hipoteca debe cancelarse antes o durante la transferencia. Normalmente, los fondos del comprador (o una carta de bloqueo del banco del comprador) se utilizan para liquidar la hipoteca en el proceso de transferencia. Tu agente RERA con licencia y los bancos implicados coordinan este proceso en el DLD o ante la notaría.
¿Puedo vender una propiedad sobre plano antes de la entrega?
Sí. Esto se denomina cesión o reventa de contrato. Puedes vender tus derechos sobre el contrato de compraventa (SPA) a otro comprador antes de que finalice el proyecto. El promotor debe aprobar normalmente la cesión y puede cobrar una tasa de asignación (generalmente el 1–2% del precio de compra). El nuevo comprador asume tu posición en el plan de pagos.
¿Cómo fijo el precio correcto para mi propiedad?
El método más fiable es un análisis comparativo del mercado (CMA) elaborado por un agente RERA con licencia, basado en transacciones reales del DLD. También puedes consultar la aplicación Dubai REST o el historial de transacciones del portal del DLD para ver ventas recientes en tu edificio. Evita basarte únicamente en los precios de anuncio, que son precios de salida, no precios de cierre.
¿Tengo que estar físicamente en Dubái para vender mi propiedad?
No. Puedes designar un apoderado (POA) para que firme todos los documentos y asista a la transferencia en el DLD en tu nombre. El poder notarial debe estar notarizado y, si se firma fuera de los EAU, deberá apostillarse en la embajada emiratí del país correspondiente y ser posteriormente legalizado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU.
¿Listo para vender? Conéctate con un agente RERA con licencia
Te ponemos en contacto con el especialista RERA adecuado para tu tipo de propiedad y tu zona, para que puedas vender con confianza y claridad.
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