ドバイ不動産投資ガイド 2026
外国人でも買える？購入手続き・エリア比較・賃貸利回りを徹底解説
外国人はドバイで不動産を購入できる？
はい、外国人はドバイのフリーホールドエリア（60箇所以上）で完全所有権付きの不動産を購入できます。Dubai Marina、Downtown Dubai、Palm Jumeirah、Dubai Hills、Jumeirah Village Circleなどが代表的なエリアです。土地省（DLD）に登記された権利証書で法的に保護されています。
ドバイの不動産市場は2025年に過去最高の4,000億AED超の取引高を記録しました。賃貸利回りは年6〜10%と世界主要都市の中でも高水準。さらに、賃料収入への課税もキャピタルゲイン課税もゼロです。
- フリーホールドエリアで外国人が完全所有権取得可能
- 賃貸利回り年6〜10%
- 賃料収入・売却益への課税ゼロ
- 非居住者向け住宅ローン（頭金20〜25%から）
- DLD登記で法的に確実な権利保護
6–10%
年間賃貸利回り
0%
賃料・売却益への税金
4,000億AED+
2025年の取引総額
60+
フリーホールドエリア数
購入プロセス：MOU締結からDLD登記まで
物件を選定したら、まず覚書（MOU）に署名し、物件価格の10%を手付金として支払います。続いて権利証書・建築許可の確認などデューデリジェンスを実施し、問題がなければDLDで所有権移転手続きを行います。移転手数料はDLDに対して物件価格の4%です。
その他の費用として、仲介手数料2%（通常買主負担）、管理費・登記費用約0.5%が発生します。住宅ローンは非居住者でも利用可能で、完成物件は頭金20〜25%から、建設中物件は50%からが目安です。
- MOU締結 → 手付金10% → デューデリジェンス → DLD移転
- DLD移転手数料：物件価格の4%
- 仲介手数料：2%
- 非居住者ローン：頭金20%〜
