外国人はドバイの不動産を購入できますか? 2026 年完全ガイド
- はい — 60 以上のフリーホールド ゾーンがあらゆる国籍に利用可能
- DLD 権利証書による完全な所有権 – UAE国民と同じ
- 自由保有物件の購入に居住権は必要ありません
- 計画外で購入するか、デベロッパーや銀行の融資を受けて購入
- 200 万ディルハム以上の購入で10 年間のゴールデン ビザの資格
ルーベン サンチェス
ドバイ不動産スペシャリスト — ドバイ マリーナ
Ruben Sanchez は、ドバイ マリーナ市場で 10 年以上の経験を持つドバイの不動産スペシャリストです。 5 か国語を超える 532 名以上の顧客に満足し、100 件以上の取引を完了した Ruben は、地元の専門知識と真の国際的なアプローチを組み合わせています。
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532+
クライアント
5+
言語
100+
プロジェクト
海外投資家からの最も一般的な質問の 1 つは、外国人がドバイの不動産を購入できるかどうかです。簡単に言うと「はい」です。そして、法的枠組みは包括的で透明性があり、非常に好ましいものです。 2006 年の法律第 7 号以来、外国人は UAE 国民と同じ所有権を持つ指定区域内のフリーホールド不動産を購入できるようになりました。ドバイの不動産には 190 を超える国籍が投資しており、ドバイは世界で最も国際的にアクセスしやすい不動産市場の 1 つとなっています。
はい — 外国人もドバイの不動産を購入できます
外国財産所有の法的根拠
UAE は 2006 年に不動産法を改正し、外国人が指定区域内で自由保有ベースで不動産を所有できるようにしました。これらの法律は徐々に拡張され、ドバイ土地局 (DLD) は現在、60 以上のフリーホールド地域で外国人の権利証書を登録しています。 DLD が発行する権利書は、所有権の絶対的な証拠と完全な法的保護を提供する政府支援の法的文書であり、UAE の裁判所で強制執行が可能です。
居住要件なし
外国人がドバイで不動産を購入する場合、UAE 居住者である必要はありません。観光客、訪問ビザ、または委任状を使用して海外から購入できます。多くの海外投資家はドバイの不動産を遠隔地から購入し、UAEに移住することはなく、単に賃貸料収入を集めて資本価値の上昇から利益を得ているだけです。その後居住権を取得したい場合は、750,000 ディルハム以上の不動産購入で更新可能な不動産投資家ビザの資格が得られ、200 万ディルハム以上で 10 年間のゴールデン ビザの資格が得られます。
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外国人が買えるものと買えないもの
自由保有財産 — 完全所有権
指定されたフリーホールドゾーンでは、外国人はアパート、別荘、タウンハウス、商業ユニット、土地を 100% の所有権で購入できます。所有権の期限や再販の制限はなく、完全な相続権が適用されます。不動産は賃貸、改装、抵当、または贈与することができます。フリーホールド ゾーンの例には、ドバイ マリーナ、ドバイ ダウンタウン、パーム ジュメイラ、ビジネス ベイ、ジュメイラ ビレッジ サークル、アラビアン ランチ、ドバイ ヒルズ エステートなどがあります。
借地権と用益権のオプション
自由保有ゾーンの外では、外国人は借地権ベース (通常 99 年) または用益権を通じて不動産を取得できます。これらの取り決めは、リース期間中不動産を使用し、利益を得る権利を提供しますが、完全な所有権を提供するものではありません。住宅購入者にはあまり一般的ではありませんが、特定の商業開発および複合用途開発では借地契約が使用されます。大多数の外国人購入者にとって、指定されたゾーンでのフリーホールド購入は優先され、より安全なオプションです。
外国人がドバイで不動産を購入するためのプロセス
必要な書類とプロセス
外国人購入者に必要な書類は最小限であり、有効なパスポートが主な要件です。現金購入の場合は収入証明書は必要ありません。住宅ローンの購入者に対して、UAE の銀行は収入証明、銀行取引明細書、雇用関係の書類を要求します。物件の選択、MOU の署名、開発者からの NOC、DLD の譲渡といったプロセスには、通常、物件の準備が整うまでに 4 ～ 8 週間かかります。リモートで購入する外国人は委任状を使用できます。
外国人の住宅ローン資格
UAE 居住者ではない外国人は、不動産価格の最大 50% で UAE の銀行から住宅ローンを取得できます。雇用ビザを持つ駐在員を含む UAE 居住者は、最初の物件で最大 80% の LTV を獲得する資格があります。金利は年約4～6%です。イスラム法に準拠した融資を希望する購入者は、イスラム金融オプション (ムラバハ、イジャラ) をご利用いただけます。 UAE に支店を持ついくつかの国際銀行も外国人向けに住宅ローンを提供しています。
| ゾーン | 物件タイプ | 最低価格 (AED) | 総利回り |
|---|---|---|---|
| ドバイ マリーナ | アパートメント、ペントハウス | 700,000 | 6～8% |
| ドバイのダウンタウン | アパート、商業 | 900,000 | 5～7% |
| パームジュメイラ | アパート、ヴィラ | 1,500,000 | 5～6% |
| ジュメイラ ビレッジサークル | アパート | 400,000 | 7～9% |
| ビジネスベイ | アパート、オフィス | 650,000 | 6～8% |
| アラビア牧場 | 別荘、タウンハウス | 1,800,000 | 5～6% |
ドバイは、完全な自由保有権を持つ外国不動産購入者を歓迎しています。190 を超える国籍がドバイの不動産に投資しています。
ドバイ土地局、2026 年
よくある質問 — 外国人はドバイの不動産を購入できます
アメリカ人はドバイの不動産を購入できますか?
はい。アメリカ国民はドバイの自由保有不動産を制限なく購入できます。 UAEと米国は強い二国間関係を持っており、米国のバイヤーはドバイの不動産市場で最も活発な外国投資家グループの1つである。有効な米国パスポート以外に特別な許可は必要ありません。
外国人はドバイの不動産をビザなしで購入できますか?
はい。ドバイで不動産を購入するのにビザは必要ありません。外国人購入者は、観光客として、訪問ビザで、または委任状を介して完全に海外から購入を完了することができます。ただし、750,000 ディルハム以上の不動産を購入すると、不動産投資家居住ビザを申請できるようになります。
ドバイの不動産所有権は外国人にとって安全ですか?
はい。ドバイ土地局は、透明性のあるデジタル化された不動産登録簿を管理する政府機関です。権利証書は政府発行の法的文書です。 UAE の裁判所制度は財産権を執行しており、外国人購入者は財産紛争において UAE 国民と同じ法的立場を有します。 RERA (不動産規制庁) は、購入者に追加の消費者保護を提供します。
外国人がドバイで購入できる最も安い不動産は何ですか?
インターナショナル シティ、ジュメイラ ビレッジ サークル、スポーツ シティなど、手頃な価格のフリーホールド コミュニティにあるスタジオ アパートメントの価格は、約 300,000 ～ 400,000 ディルハムです。これらのエントリーレベルの物件は、7～10% という高い賃貸利回りと強いテナント需要により、投資家の間で人気があります。
外国人がドバイで不動産を購入する場合、税金を支払いますか?
唯一の政府手数料は、4% の DLD 送金手数料です。印紙税、キャピタルゲイン税、年次固定資産税、相続税はありません。賃貸収入に対する所得税がかからないことと合わせて、ドバイは世界で最も税金効率の高い不動産所有環境の 1 つを提供します。
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