Comprar Casa no Dubai — Tudo que Precisa Saber (2026)
- Sem restrições para compradores estrangeiros
- Casas a partir de AED 1,2 milhões nas comunidades familiares
- Processo rápido: 4–8 semanas para concluir a compra
- Sem IMI nem mais-valias — apenas 4% taxa DLD na compra
- Hipotecas disponíveis até 75% LTV para residentes
Ruben Sanchez
Especialista em Imóveis em Dubai Marina
Ruben Sanchez é um especialista em imóveis de Dubai com mais de uma década de experiência no mercado de Dubai Marina. Com mais de 532 clientes satisfeitos em mais de 5 idiomas e 100+ transações concluídas, Ruben combina um profundo conhecimento local com uma perspetiva verdadeiramente internacional.
Seja para investir nas zonas freehold de Dubai, encontrar a casa dos seus sonhos ou construir um portfólio imobiliário de longo prazo, Ruben oferece orientação clara, honesta e especializada em cada etapa do processo.
532+
Clientes
5+
Idiomas
100+
Projetos
Comprar casa no Dubai é um processo transparente, rápido e altamente vantajoso para compradores estrangeiros. O mercado imobiliário do Dubai é um dos mais regulamentados do mundo, com a DLD a garantir a proteção de todos os intervenientes na transação.
Passos para Comprar Casa no Dubai
Do MOU ao Título de Propriedade
Para comprar casa no Dubai: 1) Escolha a zona e tipo de imóvel. 2) Trabalhe com um agente RERA certificado. 3) Faça uma oferta e assine o MOU com depósito de 10%. 4) O vendedor obtém o NOC do promotor. 5) Realize a transferência na DLD pagando a taxa de 4%. 6) Receba o título de propriedade no próprio dia. O processo completo demora entre 2 e 8 semanas.
Compra à Distância com Procuração
É possível comprar casa no Dubai sem se deslocar ao país através de uma procuração (POA) outorgada a um representante de confiança no Dubai. A procuração deve ser apostilada em Portugal ou no Brasil e legalizada pelo consulado emiratino. Os promotores também oferecem compra digital completa para projetos off-plan.
Pronto para Comprar a Sua Casa no Dubai?
Os nossos consultores acompanham-no desde a primeira visita à entrega de chaves, em português e com total transparência.
Preços e Financiamento
Preços para Comprar Casa no Dubai
Os preços para comprar casa no Dubai variam muito: townhouses T3 em JVC ou DAMAC Hills 2 a partir de AED 1,2M (€310K); moradias T4 em Dubai Hills a partir de AED 3,5M (€900K); moradias na Palm Jumeirah a partir de AED 12M (€3,1M). Imóveis off-plan são geralmente 15–25% mais baratos.
Hipoteca no Dubai para Estrangeiros
Estrangeiros residentes no Dubai podem obter crédito habitacão até 75% LTV (50% para não residentes). Os principais bancos — Emirates NBD, ADCB, Mashreq, Dubai Islamic Bank — oferecem taxas entre 4,5% e 6% em 2026.
| Tipologia | Zona | Preço mínimo (AED) | Preço mínimo (EUR) |
|---|---|---|---|
| Townhouse T3 | JVC / DAMAC Hills 2 | 1.200.000 | ~€310.000 |
| Moradia T4 | Arabian Ranches | 2.500.000 | ~€645.000 |
| Moradia T4 | Dubai Hills Estate | 3.500.000 | ~€900.000 |
| Moradia T5 | Jumeirah Golf Estates | 6.000.000 | ~€1.545.000 |
| Moradia frente ao mar | Palm Jumeirah | 12.000.000 | ~€3.090.000 |
“Comprar casa no Dubai significa adquirir um ativo em plena propriedade, sem impostos anuais, num dos mercados de mais rápido crescimento do mundo.”
Premium DBX — Guia do Comprador Internacional
Perguntas Frequentes — comprar casa no Dubai
Portugueses e brasileiros podem comprar casa no Dubai?
Sim, sem qualquer restrição. Qualquer estrangeiro pode comprar casa no Dubai nas zonas freehold designadas, apresentando apenas um passaporte válido.
Existem impostos ao comprar casa no Dubai?
Não existe IMI, imposto sobre mais-valias ou imposto sobre rendimentos de aluguer. A única taxa significativa é o registo da DLD de 4% (pagamento único na compra).
Quanto tempo demora o processo de comprar casa no Dubai?
Uma compra a pré-dinheiro pode concluir em 2–4 semanas. Com financiamento bancário, tipicamente 6–8 semanas.
Posso comprar casa no Dubai sem visitar o país?
Sim. É possível comprar completamente à distância através de procuração notarial apostilada e legalizada pelo consulado emiratino.
Qual o custo total ao comprar casa no Dubai?
Preveja 4% de taxa DLD, 2% de comissão de agente, AED 4.000 de taxa de fideicomissário. No total 6–7% adicional sobre o preço de compra.
Pronto para Comprar a Sua Casa no Dubai?
Os nossos consultores acompanham-no desde a primeira visita à entrega de chaves, em português e com total transparência.