Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае? Полное руководство на 2026 год
- Да — более 60 зон безусловного владения открыты для всех национальностей.
- Полные права собственности с документом о праве собственности на DLD – те же, что и для граждан ОАЭ.
- Для приобретения недвижимости в собственность не требуется место жительства.
- Купите на этапе строительства или готово с помощью финансирования застройщика или банка
- Получите право на Золотую визу на 10 лет при покупках на сумму более 2 миллионов дирхамов ОАЭ
Рубен Санчес
Специалист по недвижимости в Дубае — Дубай Марина
Рубен Санчес — специалист по недвижимости Дубая с более чем десятилетним опытом работы на рынке Дубай Марина. Имея более 532 довольных клиентов на более чем 5 языках и более 100 завершенных транзакций, Рубен сочетает экспертные знания местных условий с по-настоящему международным подходом.
Если вы хотите инвестировать в зоны безусловного права собственности в Дубае, найти дом своей мечты или создать долгосрочный портфель недвижимости, Рубен предоставит четкое, честное и экспертное руководство на каждом этапе пути.
532+
Клиенты
5+
Языки
100+
Проекты
Один из наиболее частых вопросов международных инвесторов — могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае. Короткий ответ — да, а правовая база является всеобъемлющей, прозрачной и весьма благоприятной. Начиная с Закона № 7 от 2006 года, иностранцы получили возможность приобретать недвижимость в собственность в определенных зонах с теми же правами собственности, что и граждане ОАЭ. Представители более 190 национальностей инвестировали в недвижимость Дубая, что сделало его одним из самых доступных рынков недвижимости в мире.
Да — иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае
Правовая основа владения иностранной собственностью
В 2006 году ОАЭ внесли поправки в свои законы о собственности, позволяющие иностранцам владеть недвижимостью на правах безусловного права собственности в определенных зонах. Эти законы постепенно расширялись, и Земельный департамент Дубая (DLD) теперь регистрирует документы, подтверждающие право собственности иностранных граждан, на более чем 60 территориях без права собственности. Свидетельство о праве собственности, выданное DLD, представляет собой юридический документ, поддерживаемый правительством, который обеспечивает абсолютное доказательство права собственности и полную юридическую защиту, подлежащую исполнению в судах ОАЭ.
Нет требований к месту жительства
Иностранцам не обязательно быть резидентами ОАЭ, чтобы приобрести недвижимость в Дубае. Купить можно как турист, по гостевой визе или из-за границы по доверенности. Многие международные инвесторы покупают недвижимость в Дубае удаленно и никогда не переезжают в ОАЭ — они просто получают доход от аренды и получают выгоду от прироста капитала. Если впоследствии вы захотите получить вид на жительство, покупка недвижимости на сумму 750 000 дирхамов или более дает вам право на получение возобновляемой визы инвестора в недвижимость, а покупка 2 миллионов дирхамов или более дает право на получение 10-летней золотой визы.
Начните инвестировать в недвижимость Дубая сегодня
Независимо от того, покупаете ли вы свою первую недвижимость в Дубае или расширяете существующий портфель, наша команда предоставит экспертные рекомендации по выбору зоны, юридическим процессам и максимизации вашей прибыли.
Что иностранцы могут и не могут покупать
Свободное владение собственностью — полное владение
В зонах безусловного права собственности иностранцы могут покупать квартиры, виллы, таунхаусы, коммерческие объекты и землю со 100% правом собственности. Не существует ограничений по времени владения, ограничений на перепродажу и применяются полные права наследования. Недвижимость можно сдать в аренду, отремонтировать, заложить или подарить. Примерами зон без права собственности являются Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй, Джумейра Виллидж Серкл, Арабиан Ранчес и Дубай Хиллз Эстейт.
Варианты аренды и узуфрукта
За пределами зон свободного владения иностранцы могут приобретать недвижимость на условиях аренды (обычно на 99 лет) или посредством права узуфрукта. Эти соглашения предоставляют право использовать имущество и получать от него выгоду в течение всего срока аренды, но не прямое владение. Хотя соглашения об аренде менее распространены среди покупателей жилья, они используются в некоторых коммерческих и многофункциональных объектах. Для большинства иностранных покупателей покупка в собственность в обозначенной зоне является предпочтительным и более безопасным вариантом.
Процесс покупки недвижимости иностранцами в Дубае
Необходимые документы и процесс
Документация, необходимая для иностранных покупателей, минимальна: основным требованием является наличие действующего паспорта. Для покупки за наличные не требуется подтверждение дохода. Для покупателей ипотеки банки ОАЭ требуют подтверждение дохода, банковские выписки и документы о трудоустройстве. Для готовых объектов этот процесс обычно занимает 4–8 недель: выбор объекта, подписание Меморандума о взаимопонимании, получение NOC от застройщика и передача междугородной связи. Иностранцы, совершающие дистанционные покупки, могут использовать доверенность.
Право на получение ипотеки для иностранцев
Иностранные граждане, не являющиеся резидентами ОАЭ, могут получить ипотечный кредит в банках ОАЭ на сумму до 50% от стоимости недвижимости. Жители ОАЭ, включая эмигрантов, имеющих рабочие визы, имеют право на скидку до 80% на свою первую недвижимость. Процентные ставки варьируются примерно в пределах 4–6% годовых. Варианты исламского финансирования (мурабаха, иджара) доступны для покупателей, которые предпочитают финансирование, соответствующее шариату. Несколько международных банков с филиалами в ОАЭ также предлагают ипотеку иностранным гражданам.
| Зона | Тип недвижимости | Минимальная цена (AED) | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | Квартиры, пентхаусы | 700 000 | 6–8% |
| Даунтаун Дубай | Квартиры коммерческие | 900 000 | 5–7% |
| Пальм Джумейра | Квартиры, виллы | 1 500 000 | 5–6% |
| Джумейра Виллидж Серкл | Квартиры | 400 000 | 7–9% |
| Бизнес Бэй | Квартиры, офисы | 650 000 | 6–8% |
| Арабские ранчо | Виллы, таунхаусы | 1 800 000 | 5–6% |
Дубай приветствует иностранных покупателей недвижимости с полными правами собственности — более 190 национальностей инвестировали в недвижимость Дубая.
Земельный департамент Дубая, 2026 г.
Часто задаваемые вопросы — могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае
Могут ли американцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Американские граждане могут приобретать недвижимость в Дубае без каких-либо ограничений. ОАЭ и США имеют прочные двусторонние отношения, а американские покупатели входят в число наиболее активных групп иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая. Никаких особых разрешений, кроме действующего паспорта США, не требуется.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае без визы?
Да. Для покупки недвижимости в Дубае виза не требуется. Иностранные покупатели могут совершить покупку как туристы, по гостевой визе или полностью из-за границы по доверенности. Однако, как только вы приобретете недвижимость на сумму более 750 000 дирхамов ОАЭ, вы получите право подать заявление на получение визы на жительство инвестора в недвижимость.
Безопасно ли владение недвижимостью в Дубае для иностранцев?
Да. Земельный департамент Дубая — это государственный орган, который ведет прозрачный цифровой реестр собственности. Правоустанавливающие документы представляют собой юридические документы, выданные правительством. Судебная система ОАЭ обеспечивает соблюдение прав собственности, и иностранные покупатели имеют такую же правовую позицию, как и граждане ОАЭ, в имущественных спорах. RERA (Агентство по регулированию недвижимости) обеспечивает дополнительную защиту потребителей для покупателей.
Какую недвижимость в Дубае иностранцы могут купить дешевле всего?
Квартиры-студии в доступных поселках с правом собственности, таких как International City, Jumeirah Village Circle и Sports City, начинаются примерно с 300 000–400 000 дирхамов ОАЭ. Эти объекты начального уровня популярны среди инвесторов благодаря высокой доходности от аренды (7–10 %) и высокому спросу со стороны арендаторов.
Платят ли иностранцы какой-либо налог при покупке недвижимости в Дубае?
Единственной государственной комиссией является комиссия за междугородний перевод в размере 4 %. Здесь нет гербового сбора, налога на прирост капитала, ежегодного налога на недвижимость и налога на наследство. В сочетании с отсутствием подоходного налога на доход от аренды Дубай предлагает одну из самых эффективных с точки зрения налогообложения сред владения недвижимостью в мире.
Начните инвестировать в недвижимость Дубая сегодня
Независимо от того, покупаете ли вы свою первую недвижимость в Дубае или расширяете существующий портфель, наша команда предоставит экспертные рекомендации по выбору зоны, юридическим процессам и максимизации вашей прибыли.