Инвестируйте в Дубай — Полное руководство по инвестициям в недвижимость (2026 г.)
- Налог на прирост капитала 0% & 0 % подоходного налога с доходов от аренды.
- Право собственности для иностранцев в 60+ зонах — вид на жительство не требуется.
- Валовая доходность от аренды 6–9% в год — намного выше, чем в Лондоне и amp; Париж.
- Золотая виза на 10 лет за счет инвестиций в размере 2 млн дирхамов ОАЭ для вас и вашей семьи.
- 226 000+ транзакций в 2024 году — глубокий, ликвидный, регулируемый рынок.
Рубен Санчес
Специалист по недвижимости в Дубае — Дубай Марина
Рубен Санчес — специалист по недвижимости Дубая с более чем десятилетним опытом работы на рынке Дубай Марина. Имея более 532 довольных клиентов на более чем 5 языках и более 100 завершенных транзакций, Рубен сочетает экспертные знания местных условий с по-настоящему международным подходом.
Если вы хотите инвестировать в зоны безусловного права собственности в Дубае, найти дом своей мечты или создать долгосрочный портфель недвижимости, Рубен предоставит четкое, честное и экспертное руководство на каждом этапе пути.
532+
Клиенты
5+
Языки
100+
Проекты
Дубай превратился в самый динамичный в мире рынок инвестиций в недвижимость, предлагая иностранным инвесторам уникальное сочетание необлагаемой налогом прибыли, прозрачного регулирования и привлекательности образа жизни. Независимо от того, ищете ли вы доход от аренды в размере 6–9 %, прирост капитала или золотую визу, инвестирование в недвижимость Дубая в 2026 году открывает исключительные возможности.
Зачем инвестировать в недвижимость Дубая в 2026 году
Возврат без уплаты налогов
Дубай предлагает 0% подоходного налога на доход от аренды и 0% налога на прирост капитала — это означает, что каждый дирхам прибыли остается у вас в кармане. Единственная стоимость транзакции — это регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4 %, который вносится один раз при покупке.
Регулируемый, прозрачный рынок
Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует каждую транзакцию. RERA лицензирует всех разработчиков и агентов. Счета условного депонирования обязательны для внеплановых продаж. Покупатели имеют те же законные права, что и граждане ОАЭ в зонах безусловного права собственности.
Высокий спрос на аренду
В 2024 году население Дубая выросло на 5 % и составило более 3,8 миллиона жителей, 92 % из которых — иностранцы, арендующие недвижимость. Этот структурный спрос на аренду обеспечивает доходность в 6–9 % в ключевых районах, что значительно превышает средний мировой показатель по элитной недвижимости.
Готовы инвестировать в Дубай?
Получите экспертные персонализированные советы от наших международных специалистов по инвестициям. Мы сопровождаем иностранных инвесторов на каждом этапе — от выбора недвижимости до получения первого чека за аренду.
Лучшие районы для инвестиций в Дубае
Дубай Марина — лучший вариант по доходности и ликвидности
Dubai Marina стабильно обеспечивает валовую доходность 6–7,5% при одном из самых высоких объемов транзакций в эмирате. Круглосуточный образ жизни на набережной и высокая туристическая привлекательность делают краткосрочную аренду особенно выгодной.
Центр Дубая — лидер по оценке столицы
Даунтаун Дубай, где расположены Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall, предлагает премиальные цены (от 2500 дирхамов ОАЭ за кв. фут), но исторически обеспечивает самый высокий прирост капитала: в последние циклы стоимость увеличивается на 15–20 % ежегодно.
Как инвестировать в Дубай как иностранец
Пошаговый процесс покупки
1) Определите бюджет и цели вместе с агентом, имеющим лицензию RERA. 2) Выберите недвижимость и договоритесь о цене. 3) Подпишите Меморандум о взаимопонимании с депозитом 10%. 4) Продавец получает NOC от застройщика (5–10 рабочих дней). 5) Полный трансфер в ДЛД — получение документа о праве собственности в тот же день. Общее время: 4–8 недель на вторичном рынке.
| Площадь | Валовая доходность | Минимальная цена (дирхам) | Оптимально для |
|---|---|---|---|
| JVC | 7–8% | 400 000 | Макс доходность |
| Бизнес Бэй | 6–7% | 650 000 | Доходность + ликвидность |
| Дубай Марина | 6–7,5% | 700 000 | Образ жизни + перепродажа |
| Даунтаун Дубая | 5–6% | 900 000 | Прирост капитала |
| Пальма Джумейра | 5–6% | 1 500 000 | Роскошь + перепродажа |
| Dubai Hills Estate | 5,5–6,5% | 1 200 000 | Семьи + долгосрочная аренда |
«Дубай — единственный рынок в мире, где вы можете получить 7% чистой доходности в полностью регулируемой, безналоговой среде с прозрачностью институционального уровня».
Premium DBX — Анализ инвестиций в недвижимость
Часто задаваемые вопросы — инвестируйте в Дубай
Сколько денег мне нужно инвестировать в Дубай?
Минимальная сумма входа в развивающиеся зоны составляет около 350 000–400 000 дирхамов ОАЭ (около 90 000–105 000 евро). Для большей ликвидности в Дубай Марина или Бизнес Бэй бюджет от 700 000 до 1 000 000 дирхамов ОАЭ.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае без вида на жительство?
Да. Резидентство ОАЭ не требуется для инвестирования в Дубай. Многие международные инвесторы покупают недвижимость как чистую инвестицию, не переезжая. Вам нужен только действующий паспорт.
Какие налоги взимаются при инвестировании в Дубай?
Нет подоходного налога, налога на прирост капитала и ежегодного налога на имущество. Единственные обязательные расходы — это регистрационный сбор междугородной связи в размере 4 %, который вносится один раз при покупке, плюс примерно 2–3 % агентских сборов и комиссий за перевод.
Какую визу я получу при инвестировании в Дубай?
Инвестиции на сумму более 750 000 дирхамов ОАЭ дают вам право на 2-летнюю возобновляемую визу инвестора в недвижимость ОАЭ. Инвестируя более 2 000 000 дирхамов, вы получаете право на престижную 10-летнюю золотую визу, которую можно распространить на членов семьи и не требует спонсорства работодателя.
Безопасны ли инвестиции в недвижимость Дубая?
В Дубае действует одна из самых надежных в мире систем регулирования недвижимости. DLD регистрирует все транзакции, RERA регулирует деятельность разработчиков и агентов, а счета условного депонирования обязательны для внеплановых продаж. Иностранные покупатели имеют те же юридические права, что и граждане ОАЭ.
Готовы инвестировать в Дубай?
Получите экспертные персонализированные советы от наших международных специалистов по инвестициям. Мы сопровождаем иностранных инвесторов на каждом этапе — от выбора недвижимости до получения первого чека за аренду.