Как приобрести недвижимость в Дубае — шаг за шагом (2026 г.)
- Нет ограничений для иностранцев в более чем 60 зонах фрихолда
- Покупка займет всего 4–8 недель
- Комиссия за перевод между междугородними вызовами в размере 4 % — единственная стоимость государственных закупок.
- Планы внеплановых платежей от скидки на 20 %, 1 % в месяц
- Ипотека доступна для нерезидентов под ставку до 50 %
Рубен Санчес
Специалист по недвижимости в Дубае — Дубай Марина
Рубен Санчес — специалист по недвижимости Дубая с более чем десятилетним опытом работы на рынке Дубай Марина. Имея более 532 довольных клиентов на более чем 5 языках и более 100 завершенных транзакций, Рубен сочетает экспертные знания местных условий с по-настоящему международным подходом.
Если вы хотите инвестировать в зоны безусловного права собственности в Дубае, найти дом своей мечты или создать долгосрочный портфель недвижимости, Рубен предоставит четкое, честное и экспертное руководство на каждом этапе пути.
532+
Клиенты
5+
Языки
100+
Проекты
Покупка недвижимости в Дубае — это простой и юридически прозрачный процесс, который можно завершить всего за четыре-восемь недель для готовой недвижимости или в течение поэтапного графика оплаты для проектов, находящихся на стадии строительства. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые или опытным инвестором, понимание каждого этапа процесса покупки недвижимости в Дубае защитит ваши инвестиции и обеспечит беспроблемную сделку.
Шаг за шагом: как приобрести недвижимость в Дубае
Шаги 1–3: стратегия, агент и меморандум о взаимопонимании
Начните с определения целей ваших инвестиций или образа жизни — независимо от того, ищете ли вы доход от аренды, рост капитала или основное место жительства. Наймите зарегистрированного RERA агента по недвижимости, который специализируется в вашей целевой области. Как только вы определите недвижимость, обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), также известный как Форма F, в котором указаны согласованная цена, условия оплаты и дата завершения. На этом этапе покупатель обычно вносит залог в размере 10 %, который удерживается агентом.
Шаги 4–5: перенос NOC и междугородной связи
Продавец подает заявку на получение Сертификата отсутствия возражений (NOC) от генерального застройщика, подтверждающего отсутствие непогашенных платежей за обслуживание или обязательств по объекту. После выдачи NOC — обычно в течение 5–10 рабочих дней — и покупатель, и продавец посещают Земельный департамент Дубая (DLD) или офис доверительного управляющего для завершения передачи документа, подтверждающего право собственности. Покупатель оплачивает оставшуюся часть покупной цены, комиссию за междугородный перевод в размере 4 % и любые применимые на этом этапе административные сборы.
Шаги 6–7: Свидетельство о праве собственности и управление недвижимостью
DLD выдает свидетельство о праве собственности на имя покупателя, гарантирующее полное юридическое право собственности. Для инвесторов следующим шагом является управление недвижимостью — либо самостоятельно, либо через компанию по управлению недвижимостью, имеющую лицензию RERA. Арендаторы найдены, договоры аренды Ejari зарегистрированы, счета за коммунальные услуги DEWA переданы. Для покупок на этапе строительства этот процесс имеет ту же юридическую структуру, но распространяется на период строительства с поэтапной оплатой.
Начните покупку недвижимости в Дубае сегодня
Наши эксперты обрабатывают каждый этап процесса покупки — от поиска подходящей недвижимости до передачи междугородной связи и управления недвижимостью, — предоставляя вам абсолютно беспроблемную работу.
Затраты при покупке недвижимости в Дубае
Государственные и агентские сборы
Земельный департамент Дубая взимает комиссию за передачу собственности в размере 4 % от покупной цены, которая подлежит оплате в момент передачи документа, подтверждающего право собственности. Кроме того, взимается административный сбор междугородной связи в размере примерно 4 000 дирхамов для апартаментов и 4 200 дирхамов для вилл. Агент по недвижимости обычно взимает комиссию в размере 2%, которую платит покупатель. При использовании ипотеки банк взимает комиссию за организацию в размере 0,25–1% от суммы кредита, а DLD взимает комиссию за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита.
Текущие затраты на владение
Годовая плата за обслуживание взимается генеральным застройщиком или ассоциацией владельцев и включает содержание помещений общего пользования, охрану и содержание здания. Они варьируются от 5 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год в зависимости от района и удобств. В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость. Арендодатели несут ответственность за капитальный ремонт внутри квартиры, а обслуживание помещений общего пользования оплачивается за счет платы за обслуживание.
Незаконченная недвижимость или готовая недвижимость — какую купить?
Преимущества внеплановой покупки
Недвижимость на стадии строительства в Дубае продается застройщиками до завершения строительства, часто по ценам на 15–30 % ниже сопоставимых завершенных объектов. Планы платежей являются гибкими — обычно 20–30 % авансом, а остаток распределяется ежемесячно или по этапам строительства в течение 2–4 лет. Это снижает первоначальный капитал и позволяет инвесторам получить выгоду от повышения цен в период строительства. Многие крупные застройщики также предлагают планы платежей застройщикам после передачи, рассчитанные на 2–3 года после завершения.
Преимущества покупки готовой недвижимости
Готовая недвижимость завершена и может приносить доход от аренды сразу после покупки. Покупатели могут осмотреть конкретную единицу перед покупкой, что исключает строительный риск. Ипотечные кредиты легко доступны для готовой недвижимости, а процесс покупки происходит быстрее — обычно 4–8 недель от Меморандума о взаимопонимании до документа, подтверждающего право собственности. Инвесторам, стремящимся получить немедленный денежный поток, или конечным пользователям, желающим быстро въехать, готовая недвижимость дает уверенность, с которой не могут сравниться проекты, находящиеся на стадии строительства.
| Статья затрат | Сумма | Кто платит | Когда |
|---|---|---|---|
| Комиссия за передачу междугородной связи | 4% от покупной цены | Покупатель | В трансфер |
| Административный сбор междугородной связи | 4 000–4 200 дирхамов ОАЭ | Покупатель | При переводе |
| Комиссия агента | 2% от покупной цены | Покупатель | При Меморандум о взаимопонимании/перевод |
| Комиссия NOC | 500–5 000 дирхамов | Продавец | До передачи |
| Комиссия за оформление ипотеки | 0,25–1 % от суммы кредита | Покупатель | При ипотеке одобрение |
| Регистрация ипотеки междугородной связи | 0,25% от суммы кредита | Покупатель | При передаче |
| Годовая плата за обслуживание | 5–30 дирхамов ОАЭ/кв. футов/год | Владелец | Ежегодно |
Покупка недвижимости в Дубае иностранцем прозрачна, юридически защищена и может быть завершена менее чем за 8 недель для готовой недвижимости.
Premium DBX Property Guide, 2026
Часто задаваемые вопросы — как купить недвижимость в Дубае
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае?
Для готовой недвижимости процесс покупки от подписания Меморандума о взаимопонимании до получения документа, подтверждающего право собственности, обычно занимает 4–8 недель. Основной переменной является процесс NOC, который может занять 5–10 рабочих дней в зависимости от разработчика. Если речь идет об ипотеке, добавьте 2–4 недели на банковскую обработку. Покупки вне плана инициируются быстрее, но сроки оплаты растягиваются на период строительства.
Какие документы мне нужны для приобретения недвижимости в Дубае?
Иностранным покупателям необходим действующий паспорт. Жители ОАЭ также предоставляют удостоверение личности Эмирейтс и визу. Для подачи заявки на ипотеку банки дополнительно требуют выписки с банковского счета за 3–6 месяцев, подтверждение дохода (квитанции о зарплате или налоговые декларации для самозанятых) и подтверждение трудоустройства. Агент и DLD берут на себя большую часть процесса документации от вашего имени.
Могу ли я приобрести недвижимость в Дубае без посещения?
Да. Многие международные покупатели приобретают недвижимость в Дубае удаленно, используя доверенность (POA), выданную доверенному лицу или их агенту по недвижимости в Дубае. Доверенность должна быть нотариально заверена либо в посольстве ОАЭ в вашей стране, либо у уполномоченного нотариуса. Разработчики также предлагают виртуальные просмотры и цифровую подпись при покупке вне плана.
Могу ли я получить ипотеку для покупки недвижимости в Дубае?
Да. Банки ОАЭ предлагают ипотеку как резидентам, так и нерезидентам. Резиденты могут занять до 80% стоимости недвижимости (LTV) для своей первой недвижимости, тогда как нерезиденты обычно ограничиваются 50% LTV. Процентные ставки по ипотеке в ОАЭ обычно варьируются от 4–6% годовых. Многие банки предлагают варианты как с фиксированной, так и с плавающей ставкой.
Существуют ли какие-либо ограничения на то, что я могу покупать в Дубае?
Иностранные покупатели могут приобрести любой тип недвижимости — квартиру, виллу, таунхаус, коммерческое помещение или землю — в более чем 60 обозначенных зонах безусловного права собственности. За пределами этих зон иностранцы могут совершать покупки только на условиях аренды. В зонах фригольда нет ограничений по национальности, религии или стране происхождения.
Начните покупку недвижимости в Дубае сегодня
Наши эксперты обрабатывают каждый этап процесса покупки — от поиска подходящей недвижимости до передачи междугородной связи и управления недвижимостью, — предоставляя вам абсолютно беспроблемную работу.