Рынок недвижимости Дубая в 2026 году

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать уверенный рост: в 2025 году объём сделок превысил 400 миллиардов AED, обновив исторический рекорд. Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в более чем 60 обозначенных зонах по всему эмирату.

Доходность аренды в Дубае остаётся одной из самых высоких среди мировых мегаполисов — от 6 до 10% годовых. При этом ни налога на прибыль, ни налога на прирост капитала нет. Правовая защита покупателей обеспечивается через Dubai Land Department (DLD) и RERA.

• Полное право собственности для иностранцев в freehold-зонах
• Годовая доходность аренды 6–10%
• 0% налогов на доход от аренды и прирост капитала
• Ипотека для нерезидентов: до 50% от стоимости
• Сделка регистрируется в DLD — юридически защищена

Процедура покупки занимает от 2 до 6 недель. После выбора объекта подписывается меморандум о взаимопонимании (MOU) и вносится задаток 10%. Затем проводится юридическая проверка, после которой осуществляется перевод права собственности через DLD с оплатой сбора 4% от стоимости.

Дополнительные расходы при покупке: регистрационный сбор DLD 4%, агентская комиссия 2%, административные и юридические расходы ~0,5%. Ипотека доступна нерезидентам при первоначальном взносе от 20–25% (для готовой недвижимости) и 50% (для строящихся объектов).

• MOU + задаток 10% → проверка → передача DLD
• Сбор DLD: 4% от стоимости объекта
• Агентская комиссия: 2%
• Ипотека для нерезидентов: от 20% первоначальный взнос