Руководство по продаже недвижимости в Дубае
Процесс продажи, необходимые документы и как выбрать RERA-лицензированного агента
Что нужно знать перед продажей
Продажа недвижимости в Дубае — прозрачный процесс с чёткими правилами. Главное преимущество: никаких налогов на прибыль от продажи. Вырученные средства можно свободно вывести на любой счёт в мире.
- Нет налога на прирост капитала и подоходного налога с продажи
- Деньги от продажи можно перевести на счёт в любой стране
- Для продажи off-plan объекта нужен NOC от застройщика
- Продажа при действующем арендаторе — законна, но требует уведомления
- Рынок 2024-2025 гг.: рекордные объёмы сделок, цены на подъёме
Пошаговый процесс продажи
Изучите сделки в DLD Transactions, посмотрите аналоги на Bayut и Property Finder. Или попросите RERA-лицензированного агента сделать сравнительный анализ рынка (CMA).
Подпишите Form A — официальное соглашение о листинге с RERA-лицензированным агентом. Укажите цену, срок и размер комиссии (стандарт — 2%).
Агент размещает листинг на Bayut, Property Finder и в других каналах с профессиональными фотографиями и описанием.
После согласования цены обе стороны подписывают Form F (MOU). Покупатель вносит 10% задатка чеком, который хранится у брокера до сделки.
Продавец запрашивает NOC, подтверждающий отсутствие долгов перед застройщиком. Срок: 3-10 рабочих дней. Стоимость: 500-5 000 AED.
Обе стороны приходят в DLD, покупатель оплачивает полную стоимость, продавец получает деньги. Средства можно немедленно перевести на зарубежный счёт.
Необходимые документы
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Title Deed (свидетельство о праве собственности) | Оригинал от DLD |
| Паспорт продавца | Действующий |
| NOC от застройщика | Отсутствие задолженностей |
| Справка об оплате Service Charge | От управляющей компании |
| Form A (листинговый договор) | С RERA-брокером |
| Form F / MOU | Предварительный договор с покупателем |
Как выбрать правильного RERA-агента?
- Проверьте номер RERA-лицензии на официальном сайте регулятора
- Оцените знание вашего района: сколько объектов там продано за последние 6 месяцев
- Изучите отзывы на Google и профильных платформах
- Прозрачное ценообразование, без скрытых условий
- Русскоязычные специалисты: понимание специфики вашей ситуации
Premium DBX бесплатно подберёт проверенного RERA-агента под вашу задачу.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в Дубае?
Нет. В ОАЭ отсутствует налог на прирост капитала и подоходный налог для физических лиц. Вся прибыль от продажи остаётся у продавца.
Могу ли я продать, не приезжая в Дубай?
Да, если оформить нотариально заверенную доверенность (POA) на представителя. Доверенность должна быть апостилирована. Такая практика распространена среди нерезидентов.
Можно ли продать off-plan объект до сдачи?
Да, но требуется NOC от застройщика. Ряд застройщиков также устанавливают минимальный порог оплаты (например, 30-40%) до момента разрешения перепродажи.
Могу ли я вывести деньги от продажи в Россию?
Со стороны Дубая — никаких ограничений. Порядок зачисления средств на российский счёт определяется российским валютным законодательством. Рекомендуем уточнить у финансового консультанта.
Как долго продаётся недвижимость в Дубае?
В ликвидных районах (Marina, Downtown, JVC) квартиры продаются в среднем за 30-60 дней при правильной цене. Нестандартные объекты или завышенный прайс могут удлинить срок до 90+ дней.
Хотите продать недвижимость в Дубае?
Оставьте заявку — мы бесплатно подберём RERA-лицензированного агента, знающего ваш район.
Оставить заявкуДисклеймер: Premium DBX — независимая информационная платформа. Мы не являемся лицензированным RERA-брокером и не осуществляем куплю-продажу недвижимости. Платформа направляет пользователей к лицензированным специалистам RERA.