我们的方法

卖家为何选择迪拜版

在迪拜出售房产需要的不仅仅是在门户网站上列出并等待。该市场是国际化的、竞争激烈的，并由成熟的买家推动，他们期望卓越的展示、准确的定价和专业的代表。 Premium DBX 的成立原则是：每处房产都应制定量身定制的策略，每位卖家都应拥有一支完全投入到成果中的团队。

我们在任何特定时间与有意限制数量的房产合作，确保每个列表都得到专门的关注、优质的营销资源，并直接访问我们精心策划的国际买家网络。我们 21 天的平均销售时间和 98% 的要价实现率是这种选择性、高承诺方法的直接结果。

从最初的估价到专业摄影、有针对性的数字营销、私人观看、谈判和 DLD 转让，我们管理您销售的每个阶段。我们的费用结构透明，没有隐藏费用，并且只有在您的房产出售时我们才赚取佣金 – 让我们的利益与您的利益完全一致。

卖家建议

最大化迪拜的销售价格

从第一天起就定价

定价过高是迪拜市场房产数月未售出的最常见原因。经验丰富的买家（其中许多是投资者）会比较多个列表并可以访问 DLD 交易数据。准确的、以市场为主导的要价在前两周内产生的询盘数量比降价后六个月内产生的询盘数量还要多。 Premium DBX 使用实时 DLD 交易记录、当前列表竞争分析和买家情绪数据来制定既雄心勃勃又现实的定价策略。

演示就是一切

在竞争激烈的市场中，许多列表都在网上争夺注意力，摄影和视觉呈现是点击和滚动之间的区别。我们投资于专业房地产摄影、电影视频、无人机航拍，以及针对高端房产的 3D 虚拟旅游，让国际买家在飞往迪拜之前探索您的家。网上形成的第一印象决定买家是否会询问；观看达成交易。

了解销售成本

作为迪拜的卖家，您的主要成本是房地产经纪人的佣金（通常为售价的 2%）以及开发商收取的 NOC 费用（根据开发项目的不同，NOC 费用从 500 迪拉姆到 5,000 迪拉姆不等）。迪拜房地产销售不征收资本利得税、收益税和退出税。 4%的DLD转让费由买方支付。您还需要在转账前结清任何未结的服务费，因为 DLD 需要明确的服务费账户作为 NOC 流程的一部分。

在国外居住期间销售

我们的许多卖家都在海外 – 伦敦、莫斯科、孟买或其他地方 – 我们在代表他们远程管理整个交易方面拥有丰富的经验。授权书 (PoA) 授权我们的团队代表您管理 NOC 流程并参加 DLD 转让。收益将在完成当天直接转入您指定的银行帐户。我们始终提供完全透明的服务，包括定期更新、绩效仪表板以及随时直接联系您指定的高级顾问。

卖家常见问题解答

常见问题

出售我在迪拜的房产需要多长时间？

从上市到接受报价，我们的平均销售天数为 21 天。高需求地区价格合理的房产可以在上市后几天内出售，而一些优质或独特的房产可能需要更长的时间才能找到合适的买家。要约接受后的 DLD 转移过程通常需要两到四个星期，在大多数情况下，从上市到完成的总时间为四到八周。

我需要在迪拜才能出售我的房产吗？

没有。我们定期为海外卖家管理完整的销售流程。通过经过公证的授权书，我们的团队可以签署文件、管理 NOC 流程、参加 DLD 转账，并确保将收益汇入您的帐户 – 所有这些都无需您前往迪拜。我们建议您在本国由法律专业人士准备一份经过公证和加注的授权书，以确保流程最顺利。

一年中在迪拜出售房产的最佳时间是什么时候？

迪拜的房地产市场全年都很活跃，但传统上在 10 月至 3 月期间出现高峰，此时天气理想，国际游客数量最多。在迪拜艺术博览会、GITEX 和冬季社交季等重大活动期间，买家活动会有所增加。然而，任何月份都有强劲的房产出售。我们建议您在完全准备好专业营销材料时上市，而不是等待特定季节。

出售房产需要什么文件？

所需的关键文件包括：您的产权契据原件、护照复印件、阿联酋身份证复印件（如果是居民）、开发商出具的无异议证明以及已清算的服务费账户证明。对于抵押财产，在转让之前需要您的银行出具抵押责任函。 Premium DBX 为每个卖家提供个性化的文件清单，并代表您管理所有必需文件的收集和验证。