市场概览

为什么要在迪拜购买房产？

迪拜已成为全球首屈一指的房地产目的地之一，吸引了来自 150 多个国家/地区的买家，他们认可迪拜酋长国提供的生活方式、经济回报和长期安全的卓越结合。无论您是首次购房者、经验丰富的投资者，还是寻求豪华的第二套住房，迪拜房地产市场都提供了全球城市无法比拟的无与伦比的机会。

在迪拜购买房产最令人信服的理由之一是完全免征所得税、资本利得税和遗产税。业主保留 100% 的租金收入和任何资本增值，这使得迪拜从财富保值的角度来看具有独特的效率。阿联酋迪拉姆与美元挂钩，消除了国际买家的货币风险，为长期投资规划提供了稳定的基础。

迪拜在东西方之间的战略位置、世界一流的基础设施和富有远见的城市发展计划（包括迪拜 2040 年城市总体规划）为房地产所有权创造了令人信服的长期案例。交易量逐年增长，新社区不断涌现，预计到 2040 年人口将翻一番，从而维持对各种价位优质住宅和商业房地产的需求。

买家指南

在迪拜购买房产的完整指南

第 1 步 – 定义您的预算和目标

在开始您的房产搜索之前，有必要制定一个明确的预算，不仅考虑购买价格，还考虑相关的交易成本。在迪拜，买家应预算 4% 的迪拜土地局 (DLD) 注册费、约 2% 的房地产经纪人佣金以及约 4,000 至 5,000 迪拉姆的管理费用。如果您打算为购买提供资金，阿联酋银行向居民和非居民提供抵押贷款，对于价值不超过 500 万迪拉姆的房产，居民的贷款价值比高达 80%，非居民的贷款价值比高达 65%。

第 2 步 – 选择您的位置和房产类型

迪拜的住宅景观具有非凡的多样性。迪拜市中心和 DIFC 吸引着那些想要在城市商业中心生活和工作的专业人士，这里拥有标志性的哈利法塔景观，并且毗邻世界上最好的餐饮和零售场所。迪拜码头和朱美拉海滩提供充满活力的海滨生活方式和强劲的短期租赁需求。朱美拉棕榈岛仍然是寻求可通往私人海滩的海滨别墅的超高净值买家的首选地址。迪拜山庄园和埃玛尔南吸引了寻求拥有国际学校、高尔夫球场和绿地的总体规划社区的家庭。

第 3 步 – 提出报价并签署谅解备忘录

一旦您确定了您的房产，您的经纪人将代表您提交正式报价。接受后，双方签署谅解备忘录 (MOU)，也称为表格 F，其中概述了商定的价格、完成时间表和条件。通常在此阶段支付 10% 的押金并安全保管直至竣工。 Premium DBX 协调此流程的各个方面，确保合同条款保护您的利益，并且时间表对各方来说都是现实的。

第 4 步 – NOC 和 DLD 转移

卖方从开发商处获得无异议证书 (NOC)，确认没有未付的服务费或债务。然后，买方和卖方都前往 DLD 批准的受托人办公室或 DLD 总部，完成产权转让。付款通过经理支票进行。对于现成的房产，从谅解备忘录到产权契据的过程通常需要四到八周的时间。注册后，您将收到您的产权契约（完全合法所有权的证明），Premium DBX 会协助您安全地存储和管理该契约。

常见问题

常见问题

外国人可以在迪拜购买房产吗？

是的。所有国家的国民都可以在迪拜指定的永久业权区域购买永久业权房产。这些覆盖了城市最令人向往的地区，包括迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉棕榈岛、商业湾、朱美拉海滩、朱美拉乡村圈、迪拜山庄等等。您可以拥有的房产数量没有限制，所有权与这些区域内的阿联酋国民相同。

在迪拜购买房产的总费用是多少？

主要交易费用为：4% 迪拜土地局 (DLD) 注册费（由买方支付）、2% 房地产经纪人佣金，以及大约 4,000 – 5,000 迪拉姆的管理费和受托人费。对于抵押购买，需加上银行安排费贷款金额的0.5%至1%以及抵押登记费的0.25%。期房购买有时包括开发商激励措施，例如免除 DLD 费用，从而大大降低总购置成本。

我需要成为阿联酋居民才能在迪拜购买房产吗？

没有。您无需成为阿联酋居民，甚至无需前往迪拜即可购买房产。我们的许多客户完全远程完成交易，必要时通过电子签名和授权书处理文件。也就是说，房产所有权本身可以成为获得居留权的途径：购买金额超过 75 万迪拉姆有资格获得 2 年期投资者签证，购买金额达到 200 万迪拉姆或以上则有资格获得 10 年期黄金签证。

购买过程需要多长时间？

对于现成的（二级市场）房产，从报价接受到产权契据转让的过程通常需要四到八周的时间。现金交易速度更快；由于银行处理时间的原因，抵押贷款购买需要更长的时间。期房是在施工的各个阶段购买的，因此移交时间根据项目的不同从几个月到几年不等。 Premium DBX 从一开始就提供了精确的时间表，以便您可以进行相应的计划。

迪拜每年征收财产税吗？

没有。迪拜不征收年度财产税、资本利得税和遗产税。业主唯一的经常性成本是服务费（社区维护费），该费用因开发项目而异，并由房地产监管机构（RERA）公布。这些费用通常为每年每平方英尺 8 迪拉姆到 35 迪拉姆，具体取决于社区和所提供的设施。